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香港金管局当前楼市风险不亚于1997年

2019-11-20 来源:昆明租房网

  昨日,香港金管局总裁陈德霖在出席香港立法会事务委员会会议时指出,目前香港金融稳定风险不低于1997年,热钱还将持续流入香港,并重申维持香港联系制度不变。他还表示,楼市是目前香港最大的风险源头,即使按揭供款平均比率远低于1997年的水平,但楼市涉及的风险仍然不比当年少,主要是因为当前利率的上升空间较大。

  陈德霖透露,目前香港市民供楼款占收入的比率约为五成,低于1997年时的109%。但当时的平均按揭利率为12%,虽然其后楼市泡沫破裂,在之后的6年多时间为楼市调整期,期间的按揭利率共计回落了9个百分点,大大舒缓了市民的供楼压力。不过,目前香港楼价高企,按揭利率却只有2. %,是历史中低位,如果市民做一个 0年期的按揭,未来利率的上升空间较大,这将给市民带来很大的财务压力。

  陈德霖认为,美国如果出现财政悬崖问题,短期内美国当局将会停止对纳税人提供税务优惠并减少公共开支,而长期来看,美国政府仍须解决公共开支不断膨胀的问题。但是他认为,财政悬崖全面发生的可能性很低。他指出,香港金管局一直就事态发展进行评估,也要求香港业进行压力测试,希翼维持香港金融体系的稳定。陈德霖强调,美国推出第三轮量化宽松措施后,大量资金流入香港,令港元汇价多次触及强方兑换保证,金管局为此按照货币发行局机制通过买、沽港元维持汇率稳定。他预期,在全球低息环境下资金将持续流入香港,但强调这“属于正常情况”。

  另外,陈德霖指出,资金流入并非炒作升值,并重申维持香港联系汇率制度不变,即使港元转为和一揽子货币挂钩,也不会推高港元利率。

  陈德霖还表示,香港金管局将全力支撑内地发展深圳前海地区并有限度以“先行先试”方式开放资本账。他认为,内地市场庞大,如果一次性全面开放内地资本账可能要面对较大的风险。对于传言称前海地区将容许香港金融机构在当地发展双向人民币,陈德霖表示支撑。他还透露,内地有关部门正在拟定前海地区的实质性政策,金管局今后会积极参与有关政策的讨论。

  昨日出席同一场合的香港金管局副总裁阮国恒表示,上个月香港银行录得单位数增长,预期今年全年贷款增幅将较过去两年显著放缓,但仍然属于较高的增长水平,因此他提醒香港银行业界须保持良好的信贷风险。

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