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武汉5月二手房卖6819套创两年新高免税

2019-06-25 来源:昆明租房网

武汉5月二手房卖6819套创两年新高 免税效应或将减弱

楚天都市报讯(陈珂)6819套!今年5月,武汉二手房买卖创下2年来新高

。昨日,武汉房管局公布的二手房成交数据显示,当月不仅成交量环比上涨25%,平均价格也达到6145元/平方米,环比上涨6.5%。

昨日从武汉21世纪、梦想家等多家大型连锁房屋中介获悉,政策利好加上不断降息,近期二手房市场恢复明显,其中符合营业税“5改2”的二手房成交,占半壁江山。

2年至5年的次新房受宠

“这段时间,客户看好了房,都会追问一句,有没有满2年?”吉家地产光谷店负责人告诉,因为嫌办证时间超过5年的房龄老,低于2年的要缴营业税,所以客户更倾向于买办证2年至5年的次新房。

同时,武汉各大中介也纷纷把类似房源作为主力推荐。从武汉整体情况来看,今年5月二手房成交量,相比去年平均4000多套的数据,增长超过20%。

据相关数据研究中心统计显示,目前总价50万到80万之间二手房搜索率排名第一位,面积70平方米至140平方米的二手房最受买家关注,两居室和三居室需求占武汉二手房总需求的80%。

二手房成交区域不平衡

综合比较武汉几家房产中介的数据,发现目前二手房成交主要集中在洪山、武昌(特别是光谷片)等片区,在汉口一些次新房较多的区域,反而成交不温不火。如5月武汉二手房挂牌量,洪山和武昌房源占比接近50%。

“2008年之前,武汉是按房屋总价2%收取维修金和契税,此后是按一个平方米几十元收维修金,契税只有1%。”中介人士先容,所以导致很多拥有2008年之前房产的房东迟迟不愿办两证,而武昌、光谷2008年之后的二手房多,维修金成本低,房东办证时间反而早。

市民胡先生2006年在汉口买过一套80平方米的房子,一直想把房源出手。但如果现在办证,维修金和契税成本要1.5万元(按买房时的政策办理),所以他一直没办两证,现在也不能享受“5改2”政策优惠。在汉口,像胡先生这样的情况不少。

免税效应或将逐渐减弱

从目前中介反馈的情况看,营业税免征期“5改2”新政已出台2个多月,免税效应或将逐渐减弱。以21世纪不动产为例,4月成交量比3月增加34.1%,5月比4月增16.72%,带看量指标上,4月比 3月增加22.65%,5月比4月增22.97%,业务增长已开始有放缓趋势。

业内人士预计,随着免税房源的消化、刚需逐步释放,6月的二手房市场增速将放缓,市场供需又进入新的博弈平衡期。

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