永利国际最新网址-永利集团娱乐官方网站【电子游戏中心】

永利国际最新网址 >> 看房选房

楼市调控再加码背后去库存叠加新需求

2019-09-23 来源:昆明租房网

  楼市调控再加码背后:去库存叠加新需求

  进入3月中下旬,全国多地楼市政策再度收紧。西安、成都、杭州先后出台摇号新规;长沙、武汉要求保障刚需人群优先选房;深圳推行 “三价合一”政策;广州提高外地户籍购房者的公积金贷款门坎;海南省则推出“5年限售+5年社保+70%首付”的条款。另外,2018年两会后,大连、阜阳等地曾出台楼市调控措施。业内人士认为,房地产市场正在出现新一轮的短缺,房地产调控政策收紧的概率依然很大,未来或将进一步落地到“因县施策”、“因区施策”层面。

  导读

  上海易居研究院智库中心总监严跃进认为,供应短缺与需求复苏,使得房地产市场出现阶段性的升温压力。虽然2017年的土地供应量普遍增加,但按照房地产开发和销售周期,尚不足以马上减缓这一局面。

  “意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督,严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。”4月1日,西安市发布楼市调控政策,祭出“摇号”规则。使得近期楼市调控大军进一步扩大

  ,开发商推盘力度不足,也是供应不足的一个重要因素。以北京为例,2017年,北京新房供应套数和面积均大幅下降,并创下自2006年北京开始实行预售管理制度以来的历史新低。进入2018年,这种情况仍未改变。

  思源地产首席分析师郭毅向21世纪经济报道表示,限价政策的存在,压缩了房地产项目的利润,并使得开发商推盘动力不足。她还强调,这种情况在出台“限价令”的城市普遍存在。

  “最近的调控政策,主要条款都是针对需求端的。这也说明在很多城市,供需关系已发生变化。”张大伟说。

  需求出现周期性复苏

  需求端的复苏态势,也加剧了供需关系的紧张。

  张大伟表示,由于气候转暖等因素,每一年3月至5月被称为楼市的“小阳春”。这期间,除非出现重大利空政策,市场需求往往都会复苏。“特别在两会结束后,全年的房地产政策基本定调,预期稳定,也会加速需求的释放。”他表示。

  据思源地产统计,2018年3月,北京新居市场共成交1033套商品住宅,成交面积13.81万平方米,环比分别上涨73.3%和52.4%。同期,北京二手房签约量到达12104套,继2017年12月和2018年1月之后再破万套大关,这也创下自2017年4月以来近12个月的新高。

  郭毅指出,北京成交量的回暖,一方面是因为价格泡沫削减,房价重新回到公道区间;另一方面则是由于此前被政策压抑的需求,正在逐渐释放。

  “虽然调控形势依旧保持严厉,但北京楼市的基本面其实没有发生改变。”郭毅还认为,未来北京市场还会延续回暖的态势,这一逻辑同样适用于其他热门城市。

  对于一些二线城市来讲,人材政策的影响也不可忽视。根据西安市信办官方微博“西安发布”的一组数据,3月22日至3月25日4天里,西安共迁入落户人口近1.7万人,其中研究生以上学历445人、本科学历6559人。今年第一季度,西安迁入人口已达到244978人,接近去年全年迁入人口25万的总量。

  前述西安房企人士认为,此举对西安楼市带来很大的刺激。

  就广大三四线城市而言,虽然市场需求已在去年大量释放,但2018年棚户区改造的高范围,仍会继续带动一批需求。对于部份库存规模不足的城市来说,压力也不可忽视。

  2018年3月20日,阜阳市阜南县发布调控新政,在辖区内实施“限售令”。阜南县房管局人士对当地媒体表示,“炒房”现象在阜南县其实不十分突出,倒是随着城市框架的拉大征迁户增多,刚需性购房占主流。

  严跃进认为,供应短缺与需求复苏,使得房地产市场出现阶段性的升温压力。虽然2017年的土地供应量普遍增加,但按照房地产开发和销售周期,尚不足以马上缓解这一局面。

  他表示,未来一段时间,房地产调控政策收紧的几率仍然很大,并将继续表现为力度加强、方式细化等特点,调控的区域也从此前的“因城施策”,进一步落地到“因县施策”、“因区施策”层面。

  相关资讯推荐

  新项目招商落地遇规划困难

  随存随取 收益率可达4%

  11月21武汉卖房851套 洪山区204套居首

  当前中国的房地产市场正在出现哪些深入变化?

  小产权房:一边喊着末日,一边屡禁不止

有没有免费的微商城
容易腹胀什么原因
剖宫产术后腹胀不排气
TAG:
友情链接
XML 地图 | Sitemap 地图