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p楼市连放五枪

2020-02-21 来源:昆明租房网

楼市连放五枪,专家解读微妙

近日楼市“连放五枪”,政策逐渐松绑:菏泽住建委顶住压力坚决取消限售;深圳四大行下调首套贷款利率,由上浮的15%调整为上浮的10%;广州住建委宣布330新政前出让土地,公寓、商铺可卖给个人;珠海放松购房门槛;以及房贷利率放松。

这些日子,国民买房的情绪正在暗涌!为什么这么说呢?因为很多现象和数据,都已经在揭露年底楼市回暖的走向了。

一、年底政策趋于温和,利好增多

中国房价本身是没法预测的,因为非市场经济形态,房价短期走势看政策,中期走势看政策,长期走势还是看政策。就常规而言,楼市真正的宽松只有两个:一是降息以及放水重启,二是限购陆续取消以及其他调控政策次第松动。但是目前的政策已经初现指示导向。

1、限购陆续取消,以及房贷利率持续降低

从大的宏观调控来说,年底政策力度相对宽松,自7月8月这两个月的严格调控后,近期没有了当时的“轰轰烈烈”,政策趋于温和,利好增多。

数据来源:房多多数据研究院

全国10月份平均首套房贷利率为5.71%,已经呈现连续22个月上涨。而进入11月份后,画风突变,以南京、北京、杭州为首,多个城市首套房贷利率出现不同程度下滑。今年6月,杭州利率最高上浮25%,并且放款周期要好几个月,而现在平均上浮10%,最快半个月可以放款。厦门和大连的首套房贷利率已经降到了基准水平,并且放款周期大大缩短。不过苏州、武汉、上海这几个城市的房贷利率基本不变,武汉仍维持在上浮25%的较高水平。

2、央行四日连续 “放水”5500亿

近日央行四日连续 “放水”5500亿,据分析本次央行重启逆回购操作,更多是为了平抑短期资金需求

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,这也意味着年内降准的必要性下降。央行更希翼保持松紧适度的货币政策操作,保持流动性相对稳定。

按照现在的市场情况来看,银行的房贷条件更加宽松、央行持续降准,已经是政策利好导向的双重叠加。

二、除了调控的放松外,年底的房价,也相当有吸引力。

数据来源:房多多数据研究院

房多多数据研究院统计了全国20个城市近5年,12月份的二手房均价对比当年二手房最高价的涨跌幅。其中,石家庄年底的二手房均价低于当年最高价4.95%,排在第二的是北京,低于最高价4.13%。一线城市包括北京、上海、广州、深圳,12月份均下跌超过1.5%。二三线城市杭州、南京、苏州、成都、厦门12月份房价出现小幅度上涨,均不超过0.5%。到了年底,买家的观望情绪浓厚,部分卖家在挂牌的时候会下调心理预期,所以整体的二手房成交价会出现下跌。

可以明显看来,每年年底房价都会有一个小幅度的波动,房价也是当年最低的,5年的经验告诉大家,年底,正是抄底的绝佳时机!从种种迹象看来,新的一波购房力量已经蓄势待发了。

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和棠瑞著实景图

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