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2020-02-16 来源:昆明租房网

  大兴天宫院两刚需项目开盘 均价2.1万/平遭日空

  大兴区天宫院作为北京刚需盘*集中的区域之一,一直备受市场关注。2月日两天,位于大兴地铁4号线生物医药基地站的鑫苑?鑫都汇、中国水电?云立方两个项目陆续开盘,推出近千套房源,毛坯均价2.1万/平遭热抢,基本实现日空。

  天宫院两刚需项目遭日空

  2月22日,中国水电?云立方3期开盘,一次推出500多套房源,由于毛坯均价2.1万/平米,一开盘便遭到热抢,现场吸引超过1000人现场选房,当日基本实现“日空”。

  据悉,此次云立方推出的楼栋为3#、5#、8#、9#住宅楼,户型为平米1居、平米二居、平米3居。

  上午11点,到达中国水电?云立方选房活动现场时,开盘现场依然是人山人海、人声鼎沸,全部大厅坐满了人,现场工作人员根据选房顺序叫购房者选房,销控板上不时有房源被贴上认购标识。

  “毛坯2.1万的均价,虽然有点高,但还是比我预期的要低些,而且是纯价格,不需要捆绑购买精装修之类,”一位在现场选房的购房者告诉,以后普通商品房的利润巨大。

  “100个人可能有10个会放弃选房,由于自己要的户型和楼层可能被选走了,但只要是不太挑剔房源,基本能买到房,”现场一名工作人员告知。

  而鑫苑?鑫都汇于2月21日拿到预售证,当天开盘,这也是该项目首期开盘,推出416套房源,现场吸引了700多人选房,当天也实现“日空”。

  据悉,鑫苑?鑫都汇主要户型为平米2居,平米3居,此次开盘毛坯房的均价在2.1万元/平米,比对面的住总万科?橙便宜2000元/平米。

  “现在只剩下几套顶层和底层的房源,你如果要的话,周日可能会有退出的房源,有没有好户型、楼层就要看运气,”鑫都汇的一位销售告知,像自己有个客户居住证过期,失去了购房资历,就会放出新房源。

  “天就会通知你们交首付,需要贷款准备好材料,”该销售告诉一名选房成功的购房者。

  另外,位于昌平区昌平新城,昌平线南邵站,由北京金隅嘉业开发的金隅?澜湾小区,于2月20日拿到预售证,当天开盘,主推户型为平米的两叠别墅,平米的3叠别墅以及360平左右的联排别墅。

  刚需项目扎堆金融街?融汇3月开盘

  据悉,大兴天宫院作为北京*重要的刚需盘板块,吸引了保利、万科、龙湖、金融街、首开等开发商陆续进驻。而区域内众多项目基本主打刚需为主,价格较低,成为北京楼市的价格低,不过也成为此轮调控中受到“限价令”的影响加大的区域。

  据了解,2013年4月,北京市住建委祭出“限价令”,新取证项目报价不得明显高于之前销售价,也不得高于周边同质楼盘价格。遭到“限价令”影响,天宫院区域各大刚需盘拿不到预售证,整个区域一度陷入“无房可卖”的境地。

  直到今年2月12日,大兴天宫院板块,保利首开开发的熙悦春天以均价2.2万元/平米取得预售证。而去年8月,紧邻的保利?春天里4栋楼开盘,较高售价不过1.8万元/平米。

  “此次天宫院拿预售证的项目,预售均价基本都在2.1万-2.2万/平米,基本比上一轮开盘的整体均价高出30%,代表建委认可了天宫院区域的价值,”一名业内人士分析。

  据了解,鑫苑?鑫都汇对面的住总万科?橙,目前定价已经到2.5万/平米,这意味着未来天宫院区域房价还将上涨。

  “买了就是赚到,头次开盘都是低价,往后肯定会涨,开发商一般都会选择‘低开高走’的销售策略,”鑫苑?鑫都汇的销售告诉。

  与此同时,天宫院区域的另外一个刚需大盘金融街?融汇也将于3月份开盘,并在2月19日-23日办理客户验资,额度为50万。

  到达金融街?融汇时,售楼处同样坐满了人,不时有购房者看房。据了解,金融街?融汇此次豫备开盘将推出1000多套房源,也是整个项目较后的房源。户型主要为55平一居、平二居、117平三居等精装修优质户型。

  “4期、5期一起推了,总共1000多套,精装修交房,均价在2.2万/平米,是天宫院现在较优惠的房子了,因为年底就要交房了,再不推就只能卖现房了,”一名销售人员告诉。

  另外,在访问时,发现大街上有中介人员自称,购房者花10万元中介费可以帮购房者买到金融街?融汇的房子。该中介来自凯成永泰房地产经纪有限企业,据该中介先容,他们企业是大兴黄村的企业,有内部关系,购房者先交4万定金,他们在2天内告知能否买到金融街?融汇的房子。

  “大家在大兴黄村有20多家门店,如果不能选房,不会不还那三四万定金,”该中介信誓旦旦的说道。

  随后向金融街?融汇的工作人员求证能否花钱选房,他否定了该种说法,并表示:“这类千万别信,肯定骗人的”。

  提醒,购房者应尽可能从售楼处等正规渠道购房、选房,不要轻信所谓内部关系等骗术,以避免造成损失。

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