永利国际最新网址-永利集团娱乐官方网站【电子游戏中心】

永利国际最新网址 >> 看房选房

p等额本息比等额本金利息高那么多凭啥划算

2020-01-22 来源:昆明租房网

  等额本息比等额本金利息高那么多 凭啥划算

  很多人都知道贷款买房分等额本金和等额本息两种方式。也有人算过等额本金比等额本息所还利息少很多。但是为什么还是说等额本息更划算呢?

  什么是等额本金和等额本息?

  等额本息还款

  是指每个月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐渐转为本金比例大、利息比例小。

  等额本金还款

  是指每个月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,构成一个月还款额,所以等额本金法名列前茅个月的还款额*多 ,尔后逐月减少,越还越少。

  等额本息比等额本金多多少利息?

  举个例子吧。假定高小姐要在北京5环,贷款买一套80平米的房子,按市场均价4万元/平米,首付3成算,总价320万的房子,高小姐需要首付96万,剩下的224万,高小姐选择商业贷款,按目前基准利率,选择还款20年的话。

  使用等额本息还款方式,需共计还款352万,其中利息127.8万;

  而使用等额本金还款方式的话,需还款334万,其中利息110.2万。

  仅利息居然能差出17万!高小姐和她的小伙伴们都惊呆了。

  等额本金可以省那么多利息 为何还是说等额本息划算?

  在探讨这个问题前,大家先来想像一种情形。

  假设高小姐2015年用商业贷款买了这套总价320万的房子,选了期限为20年的等额本息还款方式,那么第10年的时候,小明每个月还款14660元和现在每月还款14660元一样么?

  有人会说,当然一样啦,毕竟还款金额没变。但事实上,经济发展不是在温室里运行,10年前的1万块和现在的1万块,其购买力可以说天壤之别,更别提政府“货币一揽子计划”出台后,人民币贬值已经走上了不归路。也就是说,大家的“钱”越来越“不值钱”了。

  也就是说,如果选择等额本息还款方式,就可以奇妙利用这类贬值,而省下部份购买力。由于虽然还款金额没变,但是10年后购买同样的东西,需要的人民币变多了,而房贷还款却并没变,也就相当于变相的节省了一部分货币。但如果选择的是等额本金还款方式的话,相当于前期承当了大部分的还款压力,即使后期货币贬值,但由于还款金额也变少了,所以可以享受到的贬值福利,几近可以忽略不计。

  所以说,虽然从长远来看,从*还款金额来看,等额本金比等额本息所还利息较少。但是如果不斟酌提早还款的话,综合人民币贬值因素,选择等额本金比等额本息其实并不会划算多少。

  当然这类划算也不是对每个人都一样的

  也有人觉得这种说法不对,比如说准备提前还款的朋友,计算公式就得全部改写了。

  一般情况下,大家认为,等额本息还款额每月相同,适合家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。但是对年龄比较大的人,很有可能未来的还款能力会减弱,比如退休或其他情况导致的收入减少。

  所以,如果你目前财务状况尚佳,多还些房贷也没关系,毕竟可以省利息嘛。或者你觉得未来不想有更重的负担,不如选择等额本金,那样可能对你来讲更加划算。

  你可以按区域查找银川新房、二手房,也可以按区域查询银川房价。同时,你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

  声明:本媒体部分图片、文章来源于络,版权归原编辑所有,如有侵权,请与我联系删除。

赣州治疗男科医院
丁桂薏芽健脾凝胶功效
乳腺增生用什么好
TAG:
友情链接
昆明租房网
XML 地图 | Sitemap 地图