永利国际最新网址-永利集团娱乐官方网站【电子游戏中心】

永利国际最新网址 >> 永利集团娱乐官方网站

项峥房地产已难承担稳增长重任

2019-11-22 来源:昆明租房网

  当前我国宏观经济增速回落,并非完全是房地产市场低迷的结果。2012年至今,房地产开发投资占固定资产投资(不含农户)的比重持续上升:2012年该比例为19.68%,201 年为19.70%,2014年一季度为22.45%。但在房地产开发投资比重上升同时,我国GDP增速由2012年的7.8%回落至2014年第一季度的7.4%。虽然201 年我国商品房销售面积增速由上年的1.8%大幅提高至17. %,但GDP增速较上年回落0.1个百分点,表明房地产市场销售状况与宏观经济增长的相关性也出现下降。2014年一季度,我国房地产业实现增加值占GDP的比例为6.87%,较201 年提高了1.01个百分点。这些情况表明,年初以来房地产市场出现的明显调整态势,可能并不像部分市场人士分析那样,是引发宏观经济增速明显回落的主要原因。

  某种程度上分析,房地产业非理性繁荣,引发了社会财富分配不公,降低了社会经济活力,成为宏观经济稳定增长的主要障碍。房价过快上涨所形成的“税收”效应,往往会被房地产市场的表面繁荣所掩盖,并加剧了社会财富分配不公问题。一是社会财富向大城市集中。目前北京、上海等一线大城市房价比肩国际大都市,但居民实际收入差距甚远,其他区域的社会财富向一线城市集中,才可以在较长时间内支撑房价持续高位上涨。二是社会财富向中高收入阶层流动。房地产具备投资属性,中高收入阶层拥有多套,其超额投资收益来源于中等以下收入人群的勤奋劳动。三是社会财富向食利阶层流动。大城市房价过快上涨,带动城市地租明显上升,社会财富向依靠房租、地租的食利阶层大量转移,一定程度上增加了社会交易的成本,降低了社会经济活力。可见,在房价持续过快上涨的过程中,社会财富分配将愈发不公平,勤奋工作所努力积攒的社会财富被高房价所吞噬,扩大社会需求无从说起,经营实体的动力显著下降,这才是宏观经济下行的最大风险。

  当然,不能否认房地产市场若出现较大幅度调整,有可能会影响到宏观经济金融的稳健运行。在正规金融领域,由于实施了差别化住房政策,理论上即使房价下跌 0%,也不会影响到房地产的质量。需要高度关注影子银行领域的房地产融资风险。事实上,我国影子银行风险需要一个逐步释放的过程,房地产融资项目出现风险,甚至出现若干房地产开发企业破产倒闭事件,都是市场竞争下净化机制自发作用的结果,并不是需要对房地产市场进行“救市”的理由。

  月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有4个,二手住宅价格环比下降的城市有14个,且跌幅十分有限,属于正常的市场调整,还没到需要政府出面“救市”时。考虑到房地产业已经不能承担稳定宏观经济增长的任务,面对当下的楼市调整,地方政府更需要保持定力,积极向深化改革寻求增长动力。

  06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

  当前人气:0

  06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

  当前人气:0

  06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

  当前人气:0

  06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

  当前人气:0

  06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

  当前人气:0

  06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

  当前人气:1

  06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

  当前人气:0

  06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

  当前人气:0

小孩口臭是什么原因
儿童流鼻血怎么处理
小宝宝脸色发黄怎么回事
TAG:
友情链接
XML 地图 | Sitemap 地图