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租房合同到期續約需交中介費否則漲租金

2019-10-16 来源:昆明租房网

  租房合同到期续约需交中介费,否则涨租金

  “合同到期了,续约还得再交一笔中介费”昨日,提起在武汉租房的遭遇,秦程表示非常困惑原来,秦程的租房合同是与中介签订,对方表示续约可以,但要么再交一笔中介费,要么涨租金楚天都市报探访获悉,在武汉,这样的中介转租现象日渐增多,租赁双方地位的不对等也时常带来纠纷业内人士指出,续约中介费处于灰色地带,在没有提供新服务的情况下,中介机构不应再收取

  要么涨租金要么交中介费

  秦程去年毕业于武汉某高校,并在武汉二七滨江商务区就业去年5月份,他在武昌徐东一带找房子时,发现街边上贴着很多租房的广告,便通过广告上的联系上一位租房中介,租下了武铁佳苑小区一间次卧,月租金900元

  今年4月底,眼看租房合同就要到期,他联系中介希翼续签合同,得到的答复是“再交一个月租金作为中介费,才能重新签合同”

  这让秦程有些难以理解“我还是租这间房子,你们中介啥服务都没提供,凭什么收费”尽管再三沟通,但对方的态度很明确,如果想继续住,要么交中介费,要么每个月租金涨100元“在这里住了一年,附近都很熟悉了,坐地铁上班也很方便”秦程很是苦恼,他既不想交这笔冤枉钱,也不想再来一次痛苦的搬家经历

  秦程告诉楚天都市报,去年签合同时,他因刚毕业很多都不懂,都没有仔细核实所谓“房东”的真实身份,也没有仔细看清楚租房合同里的每一个条款日前这件不愉快的事情发生后,他才翻了下合同,发现上面的确有“续签时乙方需交一个月租金作为中介费”的条款,直呼“坑太深”

  而作为房东的张华,同样遭遇了类似经历今年3月份,因租客自身原因,他位于武昌南湖保利心语的房子租赁合同提前4个月到期他随即联系当初的中介请他继续委托出租,对方表示再签合同时仍需交中介费

  张华与该中介多次沟通,最后闹到了该中介企业总部,对方才表示免收中介费委托出租

  中介在灰色地带打擦边球

  秦程的遭遇是偶然吗武汉一位房产经纪行业资深人士告诉,随着租赁形态的发展,类似于秦程这样的案例并不少见

  该人士分析,武汉的租赁行业刚刚兴起时,最初房东仅让中介帮忙出租房子,中介只起着掮客的作用,业内也称该行为叫委托,中介费一般为一个月租金,由房东和租客对半平摊,或者全部由租客一方承担这种情况下

  ,近两年武汉逐渐兴起的长租公寓,会将保洁费、宽带费、维修费等打包成服务费,按月向租客收取

  租住在光谷某长租公寓的熊强先容,他目前的月租金为1500元,每个月的服务费为100元,其中包含了管家、保洁、维修、WIFI络等

  虽然认为有点不值,但熊强认为公寓运营企业还算提供了一些服务,这笔服务费比续约中介费还是更容易让人接受

  验明房东资质看清合同条款

  湖北典恒律师事务所陈亮认为,如果中介企业或个人未提供居间信息服务,却在合同中约定中介费,该行为涉嫌欺诈,租户有权拒绝,并通过司法途径维护自身权益

  在2012年10月1日起实施的《武汉市贯彻房地产经纪管理办法实施细则》里,查阅发现,对于续签中介费并没有相关表述

  有业内专家表示,在大力发展住房租赁市场的政策背景下,有必要从立法层面规范中介收费,以维护良好的租赁市场秩序,让众多租户租住安心

  毕业租房季即将来临,刚步入社会的大学生在租房时有哪些要注意的

  湖北典恒律师事务所陈亮提醒,在租房时最好与房东直接签订租房合同,签合同时验收房东房产证原件,以确保房东身份真实合法;在签订租房合同时,应仔细阅读核实合同,以免被“套路”或被欺诈

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