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2017年中國聯合辦公行業的發展現狀

2019年10月12日  来源:昆明租房网

  2017年中国联合办公行业的发展现状

  昨日,2017GCUC全球联合办公峰会在上海举行好租携手克尔瑞、Deskmag联合发布《2017GCUC联合办公行业发展报告》,报告详尽分析了2017年中国联合办公行业的发展现状,让大家通过本文一起了解一下吧!

  1、新增空间速度明显放缓国内重点监测的共享办公TOP50品牌,目前在运营空间或超过800个,前三节100个左右增长量,增长率相对较低;部分空间品牌已消失或被并购,同时部分品牌会有个门店因为物业租赁等原因撤场,但非主流现象

  2、“双城记”仍在继续,成都、西安、武汉成新热点上海、北京两地共享办公空间数量占全国比重超过三分之二新增空间中京沪占据59%,低于京沪现有空间数量的全国占比走出京沪势在必行成都、西安、武汉或是新的热点城市

  3、一线城市租金,上海均价最高,增幅最大均价方面上海已经超过2000元/人·月,增幅高达30%,深圳市场均价反而下降了13.6%

  4、客群方面,小微和创业企业仍是主流一线城市工位需求小于10个的占比平均达到84%,可见小微企业和创业企业仍是共享办公的主力客群

  5、客户行业上,IT和互联行业占比最大IT、互联行业仍是共享办公主要的客户来源,这与创业企业首选行业相同进一步印证了创业和小微企业仍是主力客户的现状

  6、但是大企业对共享办公的需求正在增加出于对办公成本的控制、灵活办公模式的需求,以及办公场景自身的变化,共享办公这种节省成本、租赁灵活、集工作社交休闲于一体的新模式正在越来越受到大企业的欢迎

  7、收入结构上,租金仍是收入的绝对来源根据本次集中调研,收入结构上,租金仍占大比,平均80%以上;其他租金收入,例如场地、会议室,与非租金收入基本各占一成,但随着空间在垂直深度服务及社群上的努力,期待更多的化学反应

  8、会员、运营模式和房东关系仍是主要问题共享办公普遍存在以下4种问题:

  (1)本身的运营模式太单一,需加快模式创新进程;

  (2)空间环境以及软硬件设施升级迭代速度较慢;

  (3)所提供的多元化增值服务较少且难以落实 ;

  (4)对客户满意度调查不够重视导致所做革新不够贴合入驻者需求

  从资本的角度看,马太效应或加剧2017年,共享办公行业热度未减,融资金额大幅提升月融资笔数为24笔,预计全年数量将超去年同时,资本正在向头部集中,B轮前融资笔数和金额占比持续下降,仅约两成从这个情况来看,资本市场愈趋理性,越来越看好已经具有一定规模的空间,马太效应或加剧

  一方面,机构投资人占比减小,共享办公企业对纯资金的需求在减小,“资金+资源”的需求正在增多;另一方面,地产投资人比例增至20%,地产企业越来越看多以投资身份进入共享办公市场传统地产企业最初用自创空间品牌入场,合作和投资目前成为更加主流的参与方式,共享办公企业或带上更强地产基因

  另一方面,行业内外整合正在加速2017年联合办公空间进入整合并购年,优客工场牵手方糖小镇,WE+与酷窝合并,无界空间收购富空间等

  ,规模优势成为竞争力打造的核心武器,整个开拓步伐不断加快但是,若想在品牌混战中脱颖而出,共享成色仍待提升硬件条件只是共享办公的基础与躯壳,App质量才是其关键所在共享经济态势下,办公领域的变革,已不仅仅是更好地分配现有的价值,而在于创造新的价值和需求如何在满足入驻团队个性化需求的同时,让这些办公场所高效运作,扮演好资源对接商的角色,使每个客户都感受到相较于传统办公空间的优势,是决定共享办公模式未来发展的关键因素

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