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报告2017年北京写字楼吸纳量创六年新高

2019-06-17 来源:昆明租房网

报告:2017年北京写字楼吸纳量创六年新高

2017年北京写字楼全年净吸纳量达467939平方米,创六年来最高水平,同比增长49%,其中,中资企业为主要力量,占总体需求的70%。预计2018年将出现2008年以后首次供应高峰。

2017年北京写字楼全年净吸纳量为467939平方米,主要需求来自于金融(32%)、TMT(28%)、专业服务业(13%)及以联合办公为代表的房地产(9%),合计占总体需求的82%;中资企业继续发力,占总体需求的70%,外资专业服务和高科技企业亦有扩张;以望京和奥运村为代表的次中心商务区净吸纳量占全市49%,量级和权重均为有史以来最高。而年末空置率达近三年最低水平,仅为5.6%,同比下降2.0个百分点;金融街和中关村空置率接近满租,望京空置率跌至个位数,核心商务区可租空间均稀缺。租金方面全年增长0.9%,和前两年金融街和中关村领涨不同,2017年各商务区、甲乙级写字楼均有所上涨。

高端项目的热租和次中心商务区的日益成熟是2017年北京写字楼市场的两大主旋律。近两年整体市场新增供应量回升,盘活了市场租赁需求,使前几年需求被抑制的高租金或大面积承租能力的租户得以入驻,市场成交量节节上升。然而,核心区域高品质项目可租空间依然稀缺

,使未来入市的优质项目获得更多期待。

预计在2018年将有近900万平方米的优质写字楼入市,继2008年以后首次出现供应高峰;全市交付项目中达到甲级标准的写字楼体量占总体近70%,远高于当前存量水平。

2018年供应量主要集中在CBD、望京和丽泽三大商务区,其中CBD核心区和丽泽两个地块区域将迎来首批优质项目入市。新项目在提升北京整体市场品质水平的同时,将进一步释放市场日益活跃的办公空间升级需求,为租户的搬迁和整合活动提供更多选择机会。

来源:证券时报

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