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地产7月份行情延续淡季不淡工业

2020-06-02 来源:昆明租房网

地产:7月份行情延续淡季不是不是有那种赶紧要播这个宣传片的想法?淡 - 1 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点:

市场成交量。上周(7月第4周), 0个城市共成交502万平米,环比增加7. %,一二三线城市均呈现环比增加,其中16个城市上涨,北京、深圳分别上涨 1%、44%。

7月份前四周平均成交较6月下降4%,较上年同期增加66%。年初至今共成交10994万平米,较2011年同期增长15%。

12个城市库存78 7万平米,环比减少0.4%,去化周期下调0. 7个月,至8.76个月,自2月份以来维持下降态势。

行情分析。各大中城市7月份行情基本确定,市场成交并未受天气影响而呈现明显下滑,月份较5月份均有%的增长,预计8月份成交将有小幅下降,至9月份,仍将呈现环比增长。

近期中央各部委对楼市调控密集表态,对市场预期产生一定影响,二级市场最先作出反应,近三周板块整体下滑12%,走势明显弱于大势,而在实体市场,因备案数据存在滞后,目前成交量仍呈现平稳。实体市场的主要成分为刚性、改善性需求,入市决定因素主要是对房价成熟经济体的估值水平应低于新兴经济体。高善文认为的预期,而各重点城市也均在原有政策基础上强调,并没有新的政策出台,对于房价下调的预期远低于去年底,影响效果逐步淡化的时间段将明显缩短,因此大家判断8月份成交量仍可维持现有高度。

对于媒体中央将出新一轮调控的观点,大家并不认同,首先,下半年房价大幅提升的可能性不高,行业仍处于消化库存阶段,在拿地、新开工量等方面并未出现回暖,其次,宏观经济增长压力较大,新的调控无疑将再次压缩行业开发投资,经济将无法实现全年目标,另外,地方财政将更加吃紧,保障房建设的阻力将继续加大。政府释放调控不动摇的信号,目的在于稳定预期,实际措施主要是对原有限购、限贷政策的完善,而像开发商自有资金比例、预售款限制、预售制度收紧等长效影响机制,推出可能极小。

板块分析。上周地产板块下跌4.08%,连续三周下跌,上证综指下跌1.84%,板块大幅跑赢大盘,政策预期影响仍在延续,预计随着政府态度的明朗,短期内地产股将有回补缺口的空间,存在跑赢大盘的机会,而三季度仍受政策预期博弈影响,预计将呈现震荡走平。

个股继续推荐龙头,继续推荐金地集团、招商地产、金科股份、荣盛发展。


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