永利国际最新网址-永利集团娱乐官方网站【电子游戏中心】

永利国际最新网址 >> 永利集团娱乐官方网站

特区政府措施见效香港二手楼价出现回调

2019-12-01 来源:昆明租房网

  香港特区政府旨在为物业市场降温的干预措施正逐渐发挥效用,香港二手楼价出现回调。有显示,香港二手楼价截至4月26日已连跌5周,累计跌幅4.01%。

  就成交宗数而言,经过了异常冷清的 月份,香港二手楼市成交宗数在5、6月传统淡季来临前略有起色。各大报纸的地产版陆续多了些业主短期内“劈价”的成交个案,其中有叫价5 0万港元的单位,业主 日内大幅减价48万港元。

  有资深地产代理形容, 月份香港楼市的冷清程度接近非典和金融海啸时期。据中原地产预计, 月份香港二手私人住宅买卖宗数仅2 00宗,是自香港200 年非典时期曾录得单月21 5宗后,10年来单月成交新低。

  “香港经济并不差,美国又没有加息,因此业主普遍不愿意减价;买家来说,随着特区政府接连出招,开始相信楼价终会回调,所以都想等到价钱便宜才买。”地产代理表示,上述心态造成买卖双方拉锯严重,成交宗数寥寥可数。

  生意冷清下,各大地产中介唯有绞尽脑汁,希翼增加买家的入市意愿。港岛区某代理行甚至在推介放售单位时,打出“收租好过打劫”的标语,来形容康怡花园一个叫价498万港元,建筑面积6 8平方英尺(1平方英尺等于0.0929平方米)的单位,而市场上这样的单位租金大约为每月14000港元。

  中原地产研究部高级联席董事黄良升表示,与非典和金融海啸时期不同,现在香港楼市成交冷清,与经济环境无关,主要是受到特区政府对楼市的干预措施影响。

  由于受到供求失衡、超低利率和资金流动性泛滥的影响,过去数年香港楼价急升,不但突破了1997年的高峰,更屡创新高。为了调控楼市,特区政府一方面恢复主动卖地,増加土地和房屋供应,另一方面采取一系列需求管理措施,务求令楼市恢复健康发展,防范楼市风险进一步上升。

  分析指出,过去一段时间,楼价只升不跌的预期主导巿场方向,造成了楼市非理性亢奋,也令楼市风险持续上升。特区政府连接出招,而且措施力度不断加大,显见政府调控楼市的决心。

  黄良升表示,特区政府的措施已令市民对楼价只升不跌的预期产生了影响,楼价开始回调。

  “ 月份时业主态度强硬,有些甚至连1元钱也不肯减。”利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,见到政府出招越来越狠,个别业主开始认为楼价已经见顶,有的即使觉得楼价会再升,但也认为短期内机会不大,因此陆续有业主愿意减价出售。

  中原地产指出,受到特区政府实施双倍及上调新造住宅按揭利率影响,香港二手楼价截至4月26日已连跌5周,累计跌幅4.01%。衡量香港二手楼价走势的中原城市领先指数在4月26118.71点,创1 周新低,按周下跌1.17%。

  野村证券指出,鉴于购买力已达极限,加上需求薄弱,导致业主求卖心切,加快作出卖房并锁定利润的决定,楼价回调步伐因此加快。

  不过,黄良升预计,在特区政府的干预下,二季度香港楼价大体呈向下调整态势,但调整速度要视二手住宅业主的降价意愿。“目前,业主降价意欲不强,因此尽管成交冷清,但价格调整速度偏慢。”

  黄良升同时表示,由于一手发展商有减价压力,因此预计一手楼价格会率先下调,并会带动二手住宅价格回落,“估计二手楼价要回落一成至一成半,才能吸引买家入市,令楼市回暖。”

痛经按摩哪里缓解
剖宫产术后便秘饮食调理
微信微店入口
TAG:
友情链接
XML 地图 | Sitemap 地图