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楼市三月数据解读有小涨价无大反弹

2019-06-22 来源:昆明租房网

楼市三月数据解读:有小涨价无大反弹

国家统计局18日公布的2月全国70个大中城市房价指数显示,2月66个城市新房价格环比下降,比上月增加两个,一线城市降幅扩大。江苏纳入统计的南京、无锡、扬州、徐州四个城市,2月房价均出现环比与同比双跌。其中南京2月新房价格环比下跌0.3%,已经连续9个月停涨。

楼市“春寒料峭”。不过,时至3月,在两会“温暖”信号鼓舞下的楼市,又渐渐显露复苏迹象。

2月是非常态楼市

2月,南京和无锡房价环比跌幅均为0.3%,扬州和徐州房价环比跌幅分别为0.4%和0.5%。而从同比看,由于去年房价基数较高,四城市房价同比跌幅更甚,分别达到3

.6%、6.3%、6.8%和5.5%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟昨日在对2月70个大中城市房价数据解读时表示,2月份适逢春节假期,房地产进入销售淡季。从成交量看,70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套,环比房价因此降幅也略有扩大。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说,每年春节楼市一般都会出现量价齐跌的现象,春节这一个月属于典型的非常态楼市,往往很难反映当年楼市的真正冷暖。更能反映楼市趋势的是3、4月份的传统旺季。

“春节长假确实让住房成交出现季节性变化,但今年2月的低迷,还与市场供求关系没真正缓解有关。春节长假前,不少开发商展开年底冲刺,以价换量,冲刺太猛,房价回落在所难免。”克而瑞苏南片区实行总经理王新科则分析。

扬州世联地产总经理许世斌也认为,2月房价下跌,应该是市场低迷的惯性延续。去年以来,扬州开发商以跑量为主,全年房价同比下跌5%左右,今年还在降,但降幅总体趋缓。

虽然南京房价已几乎连跌9个月(仅有一个月持平),但张辉分析,南京房价的抗跌性依然位居全国前列,而且二手房价的抗跌性比新房更加突出。

政策暖风,房价难迎大反弹

3月18日下午,南京河西中部楼盘宏图上水云锦售楼处内,陆续有三三两两的看房人赶来看房,非工作日出现的这番景象多少有些出人意料。“3月以来,看房人明显多了。”宏图地产南京企业副总经理周晓曼表示。相邻楼盘金隅紫京府营销总监贺天啸也表示,近期客户到访量在增多。由于河西中部配套较为完善,市场认可度高,加之前期供应量有限,因此这两家酝酿近期入市的楼盘预测,届时部分精装修房源价格会突破3万元大关。

这应合了昨日刘建伟的解读:“3月份总体销量将会比2月份明显回升。”当前市场需求的抬头,与政策暖风频吹关联度更大。

此次全国两会向房地产行业传递了温暖的信号,即开始鼓励自住及改善需求的政策落实。当前坊间还盛传,今年政府会出台降低首次置业契税和二手房交易契税、降低首套房甚至二套房首付等优惠政策。

多家机构数据显示,进入3月份尤其是中旬之后,一二线城市成交在快速回升,并由此预计楼市将出现局部和区域性的回暖。即便是库存量在省内相对突出的无锡,进入3月后成交量也在明显上升。“3月10日后,日均成交量突破了100套,达到了之前正常的市场成交水平。”无锡房地产协会副会长沈洵告诉,“市场存量还会进一步消化。眼下部分楼盘价格已开始小涨。”

王新科认为,接下来市场会逐步复苏。“政策在扶持,就看接下来一系列政策的实行力度和不同城市自己的政策落实。”但他也强调,因为大供求关系还未出现根本性变化,房价有大反弹也不太可能,而且每个城市的状况也不一样,部分二线城市以及三四线城市的销售压力还是很大。

房产已成“慢资产”

这两天,一家研究机构根据国家统计局每个月公布的70个大中城市房价变动数据,整理出从2010年初至2014年底的5年房价数据。结果发现,5年间新房和二手房价格涨幅南京分别为14%和3%、无锡分别为3%和4%、扬州分别为6%和0%、徐州分别为9%和-4%。总体来看,房价在5年间的涨幅有限,甚至还有负增长。有人比喻,5年间绝大多数城市房价涨幅跑不赢同期定期存款利率。

也因此,眼下,房产已被业内定义为“慢资产”。而新近股市的优良表现,也让市场上要不要“卖房炒股”的争论再起。

王新科说,从一些角度来说,房产增值的速度确实明显放缓了,未来价格的增幅空间明显有限。此外,投资者也不得不考虑未来房产税实施导致持有成本会增加。

不过他也分析,房产还有出租收益,对于投资者而言,出租收益其实是随着物价的不断上涨而上涨的,所以投资房产依然还有空间。“比如市中心住宅、学区房等产品依然有一定的投资价值。但人口流失的城市郊区和新区的房产需要谨慎入市,毕竟市场已经进入博傻期。”许世斌提醒。

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