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北京楼市调控制度创新

2019-10-18 来源:昆明租房网

  5月27日晚间,华远地产董事长任志强愤恨地对本报说, 不让大家在国内投,大家就去国外投资。

  任志强的言论引来了集团联席董事长兼总裁 、洛杉矶市市长安东尼奥 维拉莱戈萨等周围人一阵会意的笑声。在全国工商联房地产商会举办的 洛杉矶政府访华代表团欢迎晚宴 上,洛杉矶市市长维拉莱戈萨说,欢迎中国企业在洛杉矶投资房地产。

  然而,在国内,如任志强等开发商正感受到来自行政调控下的种种压力和障碍。

  限价只是行政调控的一方面。获悉,北京市对房企冲击更大的 限房价、竞地价 方式即将到来。该方案正由北京市分管市长主导制定之中,北京市国土局负责供地,北京市建委负责制定审核相应的购买人群。

  据知情人士透露, 限房价、竞地价 此前在北京只是小范围试行,但今年作为房地产调控下的制度创新,作为一种政治表态,下半年极有可能大规模推出。

  制度创新?

  据接近北京市住建委人士透露,北京市的具体想法是,为了让那些没有资格购买经济适用房、双限房的居民,能够买得上纳入限价房管理序列的商品房,为此而推开 限房价、竞地价 ,并借此影响市场预期。

  该限价房有别于传统的保障房体系中的 两限房 ,具备完整的商品房产权;同时,该政策与以前的 限房价、竞地价 相比,将增加购房人群资格审核,二次入市规定等。 基本思路是针对那些无房的,有购买资格的,包括北京市户口、外地有购买资格的无房户。 知情人士称。具体方案正在加紧研究之中,届时可能是由北京市住建委、国土局等部门联合下发,而不是以北京市政府的名义。

  限价房序列管理 概念的提出最早是在 月底京版国五条细则中:进一步降低自住型、改善型商品住房的价格,逐步将其纳入限价房序列管理。与以往不同的是,这次限价房序列管理有可能是大规模进行。

  京版国五条中特别提及,201 年北京市住房用地供应计划为1650公顷,并首次明确中小套型的住宅用地为 70公顷。如果 00多公顷均作为 限房价、竞地价 的土地得以落实,该类型土地将占到全部供应量的22.4%。

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