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涿州楼市现回暖迹象二手房无证交易成风

2019年10月05日  来源:昆明租房网

  涿州楼市现回暖迹象 二手房无证交易成风

  环京楼市降温后房价几近遭到“腰斩”的涿州,近期有了回暖的迹象。

  “春节以后,涿州的房价就开始有所上升了,最主要的表现就是业主的心态产生了变化,年前业主的报价都可以松动,比如总价110万元的房子可以还价到105万甚至100万,现在业主坚持卖110万,还价的余地不多。”近日《华夏时报》访问涿州高铁站周边楼盘时一名中介人员说道。

  一名房地产专业人士表示,春节以来环京楼市普遍升温,这一方面是受北京楼市的影响,上半年北京二手房交易活跃起来,另一方面是由于环京楼市在跌入谷底一年多以后,将进入新的调整期。

  而涿州1名从事二手房交易的人员告诉,涿州楼市回暖是因为有一系列的利好刺激

  ,如高铁站附近的商业项目即将开始运营,离涿州不远的首都第二机场已开始运营,这也会带来一定的利好。

  业主报价难松动

  从北京西到涿州东,高铁只需要约25分钟,涿州东站也是京广线上离北京西最近的高铁站。扼守着这样的地理位置,涿州高铁站周边吸引了K2、鸿坤、万科、华远、华融等众多开发商。

  2017年初,正当环京楼市达到顶峰时,涿州高铁站周边房价一度卖到2万元/平米,随着各地纷纭出台限购政策,环京楼市一落千丈,涿州高铁站周边房价由2万元/平米降到1.2万元/平米左右。

  《华夏时报》在2018年上半年涿州楼市正低谷时走访了高铁站附近多个项目,面对已降温的楼市,部份开发商骑虎难下,新居价格仍然保持在高点,而二手房却早已降价。以涿州东站对面500米处某楼盘为例,彼时其全部项目的住宅可售房源只剩8号楼的一个单元,据媒体数据显示,该楼盘目前起价为2万元/平米。

  相比而言,该项目的二手房彼时只卖到1.3万元/平米左右,而且有很多人出手,高铁站附近的一手房根本卖不动,由于二手房太多,价格相对便宜。

  该项目以86平米的两居户型为主,去年4月份有几名中介人员向推荐了几套性价比极高的房源,单价仅约1万元/平米,总房款约90万元。而当近期再次来到该小区时了解到,类似的“便宜”基本上捡不到了,中介人员告诉,去年上半年的时候市场处于低谷,有些着急的业主就大降价甩卖,但今年以来业主的心态已经发生了变化,他们看到市场有些起色,便不甘心再以市场低谷时期的价格转让,而且还价的余地也更小了。

  “年前业主的报价都可以松动,比如总价110万元的房子可以还价到105万甚至100万,现在业主坚持卖110万,还价的余地不多。”1名中介人员表示。

  未获得不动产证交易存风险

  目前,涿州高铁站周边的三大楼盘均已交房,且无新房可售,二手房市场逐步活跃起来。不过了解到,其二手房交易并不是走正常流程,而是在没有获得不动产登记证的情况下签订由买家、卖家和中介组成的“3方协议”。

  以中国华融资产管理股份有限企业开发的华融现代城为例,有中介人员向推荐了该项目8号楼三居室,总价约100万元,该房屋虽已交房,却还没有取得不动产权登记证书。不过,中介人员告诉,这并不影响交易,可以先交35万元的首付款给到房东,等到房东办理完不动产权登记证书后再进行过户,和办理银行贷款。

  但是,这种交易方式存在较大风险,相当于是在没有在政府不动产登记部门备案的情况下私自进行交易,客户交完首付款后,一旦房主在办理房屋产权登记进程中出现问题,客户的权益很难保障。

  还了解到,上述3大项目大部分为毛坯交付,而在已交房的情况下,客户购买后就可以马上进行装修入住,但在尚未过户的情况下,房屋的所有权尚属于原房东,无论什么原因致使过户手续没法完成,那末房屋的使用权方面将会产生纠纷。

  1名业内人士告诉,目前这种情况在环京几乎形成了一种风气,很多二手房交易是在尚未完成不动产初始登记的情况下进行的,也经常造成一些纠纷,因为环京楼市常常会出现波动,“跳涨”和“跳跌”的情况也其实不少见,在“跳涨”的情况下,有房主宁愿违约也不希翼再以协议的价格出售,而在“跳跌”的情况下,也有客户宁愿违约也不愿意付出比当前市场价高出很多的价格购买。

  在年楼市升温期间,乃至有很多开发商鼓励客户“压房”,即在房屋还没有达到预售的情况就私自出售给客户,价格也是开发商私自确定的,并许诺在房屋市场价上涨以后免费进行合同更名,开发商退给客户首付款,接盘者还要将市场差额付给客户。然而,很多类似的楼盘都存在土地问题,后期存在拿不到预售证甚至被查出“违建”的风险。

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