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排挤层案再起波澜业委会二告开发商索回70

2019-10-05 来源:昆明租房网

  排挤层案再起波涛 业委会二告开发商索回70万

  本报去年6月份报道了武汉市首例业主起诉开发商,成功讨回原本属于全体业主所有的架空层。昨天从当事小区江汉区时尚公寓获悉,此案再起波涛,由于开发商未交还架空层,业委会二度状告开发商,再次胜诉,成功索回近70万元架空层收益。

  2009年,针对小区架空层的归属,业主方与开发商发生了针锋相对的争夺。业委会与小区物业签订委托架空层租赁合同,所得收益归小区业主所有,用于维持小区各项开支。随后,开发商武汉蓝焰房地产开发有限企业与他人签订销售协议,将排挤层改造的储藏室使用权出售他人,使用年限与房子相同。

  小区架空层到底应当归谁,由谁来安排?双方都觉得归自己,因此对簿公堂。2013年法院判决,架空层归小区全部业主所有,蓝焰企业要将架空层交还业委会。但是蓝焰企业已将29间架空层储藏室卖出,无法归还,因此一直没有交还业委会。

  官司赢了,排挤层却还是收不回来

  ,怎么办?小区业主们请房产评估企业对2009年至2013年期间这些排挤层收益进行估值,总价高达近70万元。为了索回自己的正当权益,小区业委会二度拿起法律武器,再次起诉蓝焰企业。

  法院终审判决认为,蓝焰企业出售属于小区全体业主的架空层,且至今未向业委会返还该财产,依法应当赔偿由此产生的损失,判决10天内蓝焰企业赔偿业委会可得利益损失近70万元。

  小区业委会有关人士表示,打官司起初,很多亲朋好友都觉得业主不可能赢,由于架空层被开发商占用是普遍现象,开发商一般在购房合同中都会与业主约定架空层属开发商所有。但是业主们始终相信法律,业委会委员带头学习《物权法》等相关法律常识,了解到架空层面积没有计入小区总建筑面积之中,也没有计入小区业主的公摊范围,应当属于全部业主所有,因此聘请专业律师,坚持诉讼两年终获法律支撑,维护了自己的合法权益。

  从房管部门获悉,由于很多排挤层具有停车功能和其他独立的经济价值,对其占有、使用、买卖、租赁、收益等权利的归属问题,开发商和业主常常说法不一,由此排挤层纠纷屡屡产生。

  到底如何认识排挤层权属?江岸区房管局法规科对此分析认为,根据法律原则,只有享有土地使用权份额的建筑物才可能取得房屋所有权。在架空层以上的楼房均出售给业主之后,业主成为该块土地的使用权人,因此建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于业主所有。架空层也是建筑物的构件之一,固然也属于该楼房业主所有。

  从房屋初始登记、转移登记的规则看,在初始登记时,排挤层的法律权利归属并没能取得登记,架空层的转移登记申请不应受理,买受人无法获得土地权属登记。

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