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商品房成本能否社会公开重庆开发商是否暴利

2020-07-05 来源:昆明租房网

商品房成本能否社会公开重庆开发商是否暴利

商品房的成本究竟多少?开发商究竟赚取了多少利润?昨日早上8时30分,提前赶到的市政协委员骆永和将提案《关于向社会公布商品房成本价格的建议》递交到工作人员手中。   “老百姓积累一辈子买套房子不容易,应让大家买个明明白白!”骆永和委员对说,由于商品房成本不见阳光,购房者长期处于信息不对称的弱势地位,一些市民以不便宜的价格买套房子后,却发现房子在质量或者配套等方面存在问题。   “房子的成本究竟是多少?开发商究竟牟取了多少暴利?这些问题都如谜一般,开发商对此更是讳莫如深,一问都说没有什么{TodayHot}利润。要让老百姓买个明白,政府应该向市民解开这个谜!”骆委员说。   去年8月,福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本,对全国震动很大,市民普遍欢迎。骆永和说,有了这个成本价格,老百姓买房心里就有底了,有助于作出明智的选择。   公布商品房的成本价,不仅保证了老百姓的知情权,还有助于房地产业健康发展。骆说,一旦将商品房成本价格暴露在阳光下,房价这么高,开发商又说没有赚到钱,这些钱到哪里去了呢?一些原本向房地产开发商乱伸手的部门也将在一定程度上收敛。   重庆社科院研究员李勇认为,在房地产交易中,购房者长期处于信息不对称的弱势地位,政府公布商品房的社会平均成本,有利于改变这种不对称,增加购房者与开发商在博弈中的话语权。因此,政府部门理应将其公之于众,以维护公众的知情权。   我市会像福州市那样公布商品房的社会平均成本吗?昨日,市物价局副局长吕明良在接受采访时说,市物价局已在关注福州的做法,但我市近期暂不会这样做。原因有二:一是国家发改委没有明确要求;二是我市房地产市场正处于稳步发展期,公布这一价格将可能影响房地产业的正常发展。但考虑到市民的知情权,市物价局将对此进行研究并看看全国其他城市的情况,若要公布将报{HotTag}市政府批准。     开发商纷纷投起反对票   反对一   没有必要   一位不愿意透露姓名的开发商告诉,市场经济下,决定价格的是供求关系而不是成本。房子卖什么价,开发商有自主权。还有开发商认为,现在很多成本都可以在上查得到,剩下的基本都属于企业的商业机密,根本没必要公开。   重庆市房地产协会黄秘书长认为,公布商品房社会平均成本将可能误导消费者,特别对一些地段好且品质好的楼盘销售带来影响。比如官方公布价格为3000元/平方米,那么一些卖3000多元甚至4000元以上1平方米的楼盘销售多费口舌,还可能销售不好。有些开发商和专家认为,公布商品房社会平均成本,数据有可能是被修正的,不能从根本上撼动当前的高房价。   反对二   侵犯商业秘密   开发商反对公布成本价较普遍的理由是,这会侵犯房地产企业的商业秘密。   骆委员查阅了大量资料。他说,房价成本主要有地价、建安成本、各项配套费用和运营成本四项内容。前3项是政府有关部门掌握的,而第4项指的是开发商的平均运营成本。骆说,目前商品房成本并未要求每个开发商出具他们的管理费用、人头费用等细目。而且,随着土地实行招拍挂,税收征管程序的日渐透明,房价成本中的这些部分实质上已经无密可保。   福州市物价局有关负责人在接受采访时说,政府部门公布由自己控制、掌握的城市房价中的成本构成,应该不会构成对开发商商业秘密的侵犯。   反对三   难以操作   在采访中,有人提出商品房社会平均成本难以测算。   重庆市房地产协会黄秘书长认为,房价成本大致由土地成本、建安成本、其他税费等组成。公布成本从理论上说虽然简单,但重庆有1600多家开发商,每一个开发商的楼盘开发成本不一样,真正公开房价的成本清单,就工作量来说是非常大的。   黄说,实际上房屋开发有许多不可预见的因素。比如说建设周期延长,重庆雨天较多,延长工期必然增加成本。此外,各种建筑材料在一定时期将价格不一,也将导致成本不一样。   但市物价局副局长吕明良说,公布商品房社会平均成本,技术方面已经不难。有关人士还指出,构成房价成本的各项数字,相关职能部门都有,或都能测算出来,甚至物价部门就能独立测算出来。   重庆开发商是否暴利   不少开发商否认存在暴利,但究竟有无暴利,商品房的社会平均成本是多少?我市权威部门的数据可以说明。   去年9月13日,在全市房地产市场座谈会上,市地税局副局长吴希平举例称,该局较近剖解了一些楼盘并作了成本核算。一楼盘开发面积21.8万平方米,可销售面积16万平方米,已销售13万平方米,销售收入7.9亿元,利润2.1亿元,净利润率达26.36%。   从市国土房管局9月全市房地产市场销售情况可看出,主城商品房成交均价2844元,其中商品住房成交均也没有投保商业保险。她想再过几年回老家工作价2603元。   有关人士测算,如果以吴希平副局长举例的26.36%来核算,主城商品房的成本基本上就在2124元,商品住房成本也就在1917元。   重庆社科院研究而是专为儿童量身定做的《就只是跳舞 孩子们》。 游戏中的领舞人员都将是些可爱的小孩子们员李勇认为,不论房地产行业是否存在暴利,但其行业平均利润大大高于其他行业,已成不争的事实。我市各行业平均利润率为3.1%,工业企业为5.21%,交通运输企业为4.12%,商业企业仅为1.7%。

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