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新年首周全国楼市大范围萎缩开盘再难热销

2019-12-03 来源:昆明租房网

  中国密集出台楼市调控政策的效果立竿见影。过去一周内,全国楼市成交量全线下滑,多个城市下降幅度超过四成。业内人士表示,随着政策效应逐渐显现,需求将会受到明显影响,今年市场调整已成定局。

  开盘再难现热销场景

  进入2010年以来,房地产市场似乎遭到“当头棒喝”,各地频传低迷消息。元旦小长假,四个一线城市的商品住宅日成交量大降,不仅无法比肩2009年12月,甚至比楼市冰点的2009年元旦还要糟糕。其他全国主要城市今年第一周的楼市成交量,都不同程度出现回落。以上海为例,上周上海成交面积为27.2 万平方米,环比减少25%;其中商品房成交面积21.78万平方米,环比减少25%。

  中国指数研究院统计数据显示,元旦节后第一周(1月4日-10日)主要城市购房需求继续锐减,楼市成交面积普遍出现下滑。数据显示,在监测的 1个城市中,成交面积环比下跌的有2 个城市,占74%。其中,9个城市环比跌幅超过40%。

  在9个重点监测的城市中,仅武汉、天津成交面积环比分别上涨21.91%和18.52%;成交面积环比下降的7个重点城市中,成都跌幅最大,为9 .5%,南京和杭州紧随其后,环比下跌分别是77.94%和61.22%,重庆、深圳和北京环比跌幅超过10%。

  目前成交低迷的主要原因还是在于政策出台后购房者观望情绪加重,从供应上来讲,并没有出现实质性的减少。从多家房地产商处了解到,近期新盘开盘时已不再出现此前的热销场面,已有部分地产商挂出促销的大旗。

  二手房价格惯性上扬

  二手房市场,政策影响更加明显。

  据中原领先指数系统数据显示:2009年12月京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅市场价格指数延续全年楼市的惯性继续上扬,环比涨幅均超过2%以上。其中上海涨幅最高,环比涨幅达 .88%,广州次之为 .2 %;其他均在 .00%以下。

  与此同时,五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退,深圳下跌幅度最大,达21.55%,北京为21. 8%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20%,上海和广州下滑幅度相对较小。

  中原地产研究中心研究经理瞿安新认为,目前市场观望情绪正在蔓延,二手房住宅市场陷入僵局。预计1月至2月下旬的春节前后,国内二手房市场成交量仍将继续走低,甚至可能大幅下滑。到时,国内越来越多城市的房价将有可能下探。

  泡沫要市场合理消化

  中国指数研究院分析师何田表示,因为担心优惠政策取消,去年年底部分城市成交量出现爆发式上涨,这也可能会透支一部分今年年初的需求,但其对二手房市场的影响应该大于新房。仅凭一两周的数据还不能去判断今年或者上半年的市场情况。

  不过已经有业内人士表达出悲观的态度。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,今年市场调整已成定局。由于二套房政策突然收紧,这种状况下,几乎所有的需求都会不同程度受到影响,投资投机需求将大幅萎缩,改善需求明显减少,刚需有所减少。

  不过,杨红旭称,2009年商品住宅成交量和价格再创历史新高,一线城市很多楼盘价格上涨40%-60%,已经出现泡沫。那么,2010年成交量适度回调,价格涨幅收窄,少数城市房价出现小幅下跌,应视作市场合理的调整行为。

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