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二季度增下半年房地产信贷或放缓

2019-11-23 来源:昆明租房网

  房地产恐难维持二季度的增长。

  一方面,国务院派出8个督查组赴16省(市)督察房地产市场,房地产就在检查之列,典型楼盘和项目对于差别化信贷政策的实行,成为督查重点。

  另一方面,在2012年第二次经济金融形势通报分析会议和年中监管工作会议上,中国银监会主席指出,下半年,银监会将坚决贯彻落实国家房地产调控政策,继续强化房地产贷款风险防控和房地产风险。

  本报获悉,目前上海银监局已经重启停止半年的房地产压力测试。

  房地产信贷蕴含风险

  显示,截至6月末,开发贷款余额2.92万亿元,同比增长11. %,其中个人购房贷款余额7.49万亿元,同比增长11 %。上半年金融机构的房地产贷款增加565 亿元。其中,二季度在下调存款准备金率及降息的影响下,新增 226亿元,环比增长 %。

  “区别对待、有扶有控”的信贷政策以及多个城市的房产微调政策,致使上半年房地产市场持续回暖,“涉房”贷款额也有所提高。业内分析人士认为,在房地产宏观调控政策绝不动摇的前提下,房地产贷款增速与占比均出现上升,对房地产信贷安全的担忧也有所增加。

  本报获得的银监会会议资料显示,不良贷款已经连续三个季度上升,监管部门提出风险防控要放在首位。

  上述风险包括两大关键内容:一是房地产贷款领域的开发贷,考虑到经济实际情况,只允许符合条件的“适度新增”;二是随着宏观经济下行,企业资金链条危机频现。

  风险隐患不仅仅存在于开发贷之中。

  权威人士透露,一方面,土地出让收入变化对地方融资平台、土地储备贷款风险会产生影响。另一方面,房地产开发企业资金状况变化对房地产开发及关联行业贷款风险、房地产信托兑付风险会产生影响。

  更令人担忧的是,大多数房地产上市企业经营性现金流为负值。据统计,目前五成大型房地产企业的负债率超过60%。此外,房地产企业集团内部互相担保普遍。部分大型房地产企业集团内部互相担保的贷款占其全部贷款的三成。

  “今年银监会对各地方监管局有两个明确考核项目,即:一是贷款五级分类真实性审查,二是案件防控。”知情人士称,监管部门正在向银行警示经济形势更严峻情况下,房地产贷款带来的潜在风险。

  房地产信贷增速或放缓

  房地产市场变化对银行资产的影响已引起有关部门的关注。

  银监会首先“发声”预警, 7月27日强调,下半年银监会将加强对重点领域的风险防范,严格控制过热地区和高负债房地产企业贷款规模。

  上海银监局已率先有所动作。

  接近上海银监局的人士称,下半年,银监局方面正拟对各家银行重新进行流动性和房地产类压力测试,同时进一步开展贷款五级分类的真实性检查。而今年上半年,上海并未启动压力测试。

  房地产信托也不乐观。中国信托业协会发布的2季度末信托企业主要业务数据显示,二季度房地产信托新增额为771亿元,环比上涨74%,同比下降44%;房地产信托余额6751亿元,比一季度末减少114亿元,比2011年末减少1 1亿元,房地产信托占整个信托余额的占比为12.81%,达到两年来最低。

  链家地产市场研究部常清分析认为,虽然房地产信托在二季度出现了回暖趋势,但整体来看,今年房地产信托余额保持下降趋势,信托行业流入房地产行业的资金仍为负增长。

  据消息人士透露,银监会不会叫停房地产贷款和房地产信托业务,但未来房地产融资仍将严控风险,不排除后续出台新规的可能。

  三季度之后,房地产贷款会不会更加紧缩?据了解,国务院督查组的调研内容包括对银行个别楼盘房贷业务进行检查,以了解银行内控风险以及限购措施和差别化房贷政策落实执况。业内人士据此指出,尽管保障房贷款会有较大增长,但预计房地产信贷增速相较上半年会有所放缓。

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