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境外投资客低价抛售沪新华世纪园半栋公寓楼

2019-11-19 来源:昆明租房网

  早报 朱楠

  华尔街金融风暴不仅让一些国际投行遭遇灭顶之灾,更以席卷全球之势蔓延至上海楼市。早报昨日获悉,不仅大摩等外资投行正在积极抛售手中的上海物业,个人投资者也因资金压力而加速套现。位于新华路国宾道的“新华世纪园”中一整栋公寓楼一半房源近期就被一投资客集中抛出,均价在25000元/平方米。由于略低于周边市场价,很快便成交了6套房源,房东投资回报率超过200%。

  投资者低价抛售为套现

  新华世纪园位于新华路近凯旋路,是一个由8栋小高层建筑组成的7万平方米住宅小区。“两个月前,一个境外人士在二手房市场上抛出新华世纪园一整栋房源,挂牌价在25000— 0000元/平方米之间,一下子吸引了很多客户看房。” 据宝原地产豪宅部经理尉巍先容,这栋由个人投资者整栋持有的公寓房源位于小区中心位置,总高8层,共有28套房源,其中4套为顶层复式。

  据悉,这位实力不凡的投资者是一位境外人士,200 年以8000多元/平方米的价格整栋买进,一直以毛坯房的状态空关至今。今年七八月间,受到金融风暴等经济负面因素的影响,这位投资者企业运营可能出现了资金压力,这才将持有的整栋公寓物业先抛售一个单元,共14套,其中包括2套面积约200平方米的顶层复式,6套114平方米的2房和6套141平方米的 房房源。

  因急于套现,这批房源价格略低于市场价。“这位投资者很明白,目前这个市场状况,若没有价格优势很难成交,所以每平方米挂牌价低于市价几千元。” 尉巍告诉,这批房源吸引了众多看房者,并在2个月内成交了6套,最低一套成交价在25500元/平方米,回笼资金总额在2000万元左右。即便低价抛售,这位投资者的收益仍然相当可观。以200 年8000元/平方米的购入价计算,囤房5年后,业主无需缴纳营业税,税费成本已相对较低,回报率已超过200%。

  目前不是抛盘最佳时机

  “其实,这位投资者并不认为现在是套现的最好时机,他依然十分看好后市,只不过迫于资金压力才抛盘套现。所以他只将一半房源挂牌,达到资金回笼目的后就不卖了。” 尉巍告诉,目前新华路周边同等档次的次新房挂牌价普遍超过 0000元/平方米,如申亚新华府挂牌价在 0000元/平方米左右,品质略低的当代新华挂牌价在28000元/平方米左右,目前每个楼盘的挂牌量都不大。“房东们也都觉得目前不是抛盘的最好时机,因此只要不急等钱用,都不愿降价出售,所以近期成交量相当少,一个小区每月顶多一两套房成交。”

  “目前新华路附近几无在售新盘,价格波动相对较小。虽然现在成交量十分低迷,但看房者并不少,潜在的购房需求也依然存在。” 尉巍认为,高端物业本身具有稀缺性、特殊的产品性质以及稳定的购房人群,因此二手高档公寓售价尚未出现结构性的调整,房东一般只愿意接受5%左右的议价空间。

  在部分以二手房为主的成熟板块内,虽然受新房的降价影响并不大,但购房者过高的还价要求还是阻碍了成交。宝原地产徐汇南丹分行经理傅皖凌表示,由于该板块内二手房供应量始终处于低位,9月以来价格并未出现明显价格变化。

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