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开发商降价动力不足楼市破局仍需政策助力

2019-11-08 来源:昆明租房网

  自新“国10条”以来,楼市已经僵持近三个月,表现为成交量大跌和价格的坚挺,下半年楼市能否出现变化?多方采访调查了解到,7月楼市成为拐点的可能性极大。要么是政策加码,要么房地产商降价促成交。但现在的情形是,开发商资金链尚处安全范围内,降价促成交的动力不足,这可能就需要政府进一步加强调控力度了。

  在一阵政策的急风暴雨后,全国房地产市场成交量骤然萎缩,房价在微调后也僵持不动了。

  据中国指数研究院统计,今年上半年全国主要城市成交面积相比2009年同期水平普遍下跌。除武汉成交面积同比2009年上半年有明显的上升外,杭州、深圳、南京等地上半年成交量同比下跌幅度均超过50%。

  “5月份,全国 0个城市总成交面积几乎全线下滑,跌幅近半。在此基础上,6月份北京、天津等多数城市楼市成交量仍继续下滑,上海、南京等部分城市止跌回升,但成交量仍处于低位。”一位业内人士表示。

  中国指数研究院统计报告显示,2010年上半年北京总成交面积572.2万平方米,同比2009年下跌 9.28%,同比2008年上涨16.90%;上海总成交面积5 2.64万平方米,同比2009年下跌49.75%,同比2008年下跌29.97%;深圳总成交面积126.5 万平方米,同比2009年缩水近70%,下跌了67.11%,同比2008年初下跌18.11%。

  需要指出的是,全国主要城市房价在调控政策之初微调后,就基本处于“原地踏步”状态,成交均价相比2009年、2008年仍是大幅上涨的。

  其中,深圳上半年成交均价达2090 元/平方米,同比2009年同一时间段上涨71.17%,领涨全国。紧随其后的北京、杭州,房价同比上涨幅度都在60%以上。

  6月下旬,在北京夏季房展会上调查时发现,部分楼盘价格虽略有下调,但仍是“高价逼人”。

  “均价4.5万/平方米,房价不会降,起码大家项目不降价!”北京丰台区项目“璞瑅”的销售人员在展会上说。同样,首开.常青藤项目目前报价2.6万/平方米,而去年秋季报价则在1.6万/平方米;北京房山天恒乐活城项目报价1.5万/平方米,去年秋季报价则只有7600元/平方米。

  “虽然明显高于去年同期水平,但是在新政调控下,很多城市成交价格大都扭转了上行趋势,或放缓了上涨步伐,新政调控效果还是显而易见的。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示,统计数据往往较市场滞后,现在总体上房价没有往上涨。

  事实上,就在上周末北京通州“京洲世家”楼盘又变相打7折,原本22000元/平方米的房价一下降到了16000元/平方米。但这并不是普遍现象,整个楼市就僵在这里,个别项目涨价,有些开始下调,更多的还在“原地踏步”。

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