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人人都说武汉大学生买房可以打八折却不知

2019-06-13 来源:昆明租房网

人人都说武汉大学生买房可以打八折,却不知……

得意房产讯买房,是一个让人欢喜让人忧的词语。

8月26日,在“武汉百万校友资智回汉·武汉大学专场”上,武汉市委书记陈一新提出:今年武汉将提供首批大学生人才公寓3605套,今后每年将建设和筹集50万平方米以上人才公寓,5年内满足20万人租住需求,同时争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房。

他还表示:“武汉将在房价调控做大胆探索,目前要科学合理控制房价,保持房价在中原城市相对低价,这是城市的核心竞争。现在,高科技企业选择城市,首先要选择有人才,其次要宜居环境,第三要选择房价低的城市。武汉不在房价上走在前列,一定要控制好房价。这就是武汉的努力方向,让大学生在这里住得起,安得下。”

陈一新这段话,无疑震撼全国

,感动了无数人,更让武汉在瞬间赢得全国年轻人才的心。相对于很多城市以高房价为自豪,武汉市委书记明确提出“城市核心竞争力,不是房价较高,而是房价较低”,振聋发聩,击中了很多购房者的内心,哥也非常感动。

的确,一个城市有人才才有竞争力,一个城市房价低是人才的重要竞争力,相对低的房价,才是这个城市的核心竞争力!

在2015年到2016年,经历了这轮房价暴涨后,中国一线城市的高房价,已成为当下年轻人才留在城市工作、生活的重要阻碍。特别是北上深这三个一线城市,在声势浩大的房价暴涨中,耗尽了元气。很多人才开始从北京逃离到武汉这样的“新一线城市”。

不难发现,今年以争取大学生等年轻人才流入,已成为新一线城市实现突破的共识。为了争夺人才留在城市,武汉、南京、长沙、成都等热点城市都纷纷出台了落户、租房补贴等相关政策,打响人才争夺战。

在这些城市争相出炉“抢人政策”,颇有“求贤若渴”的既视感。哥认为,在这场罕见的“人才大战”之下,能看到的是城市竞争的升级与转型。城市步入高维竞争,从拼产业、拼招商、拼优惠政策跨入到拼人才的阶段。或许这也将促进中国产生更多像北京、上海这样的担全国性服务功能的大城市。

而在这些热门城市抢人潮中,房价相对低的长沙、成都具有天然优势,而武汉、南京的房价一直居高不下,必须要出台更有力度的措施,才能吸引更多的年轻人落户。此前武汉先后出台了放开无门槛大学生落户、提供首批大学生人才公寓等政策,已经取得巨大突破。根据湖北省统计局的数据,截止2016年,武汉净流入人口7年增3倍。

不过,放开人才落户,武汉的房价和购房需求,会不会因此增加而促进房价上涨?对此,哥认为,这些措施的实质就是为了抢人才。由于国家严控超大城市的人口规划,比如北京上海明确提出要严控人口,在这种情况下,二线城市,或者说有可能晋级新一线城市的诸多省会城市,为了提升城市地位和实力,都在抢人。

对于武汉而言,未来100万大学生留汉会给武汉带来什么?这至少要建立50万个家庭,购买50万套住宅,买50万台车,50万套家电、家具及装修。而8月份武汉新房均价为17574元/平方米,据此估算百万大学生留汉将带来近万亿元以上的人口红利。

从去年国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”,再到多地楼市新政出台,只租不售、租购同权、共有产权等具有划时代意义的政策推出,逐步落地,从2017年开始,房地产市场正在经历前所未有的变化,也体现了楼市政策的新趋势。

话说回来,假如武汉市场真的实现留汉大学生以低于市场20%的让利价买到房,那么在计算房屋成本的同时,在房屋“使用权”持有的问题上,很有可能会学习北京此前出台的共有产权房的政策制度。

那么,共有产权房跟谁共有?顾名思义,这种类型的房子其实就是买房人与政府共有房屋产权。哪些人能申购共有产权住房?符合条件且家庭成员名下均无住房,单身年满30周岁,一个家庭只能买一套。那共有产权住房能卖吗?回到房屋性质上,房子产权是共有的,所以出租出售都不是个人说了算。

共有产权住房项目的销售均价,低于同地段、同品质普通商品住房的价格,以项目开发建设成本和适当利润为基础。这就确定了一点,共有产权住房比同地段、同品质普通商品住房的价格要便宜,具体能便宜多少,这个现在还看不出来。未来,武汉提出大学生买房可以打八折是否真能留住人才,今后还待观察。

其实,对于优秀人才而言,房子、户口和几万块钱的补贴都不是关键,他们更期待的是发展空间。对于个人来说,除了考虑城市政策优惠、房价水平外,更应结合个人成长需求考虑是否回家。当然,在北上广赚钱,回家置业成家,也是当下大多数人的选择。

在当前很多城市房价已处于高位,且很难大幅下调的情况下,武汉市委书记陈一新宣布“让大学生以低于市场价20%买房”,无疑是房地产市场一种别致的“风景”,不仅有利于留住高端人才,也有利于楼市的稳定,更有望对其他城市买房政策形成示范效应。

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