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2020-02-13 来源:昆明租房网

涨价还是降价 去库存到底要怎么办

一方面是“去库存”压力,一方面是楼市的涨价升温。这种矛盾让许多地产金融界的人士直呼“看不懂”。随着刺激楼市去库存政策的轮番推出,加上货币政策的持续宽松,未来二三线城市去库存的速度或将继续加快,但也有经济学家提醒,需警惕楼市的疯狂引发“杠杆型”房产泡沫。

一方面是去库存压力,一方面是楼市的涨价升温。这种矛盾让许多地产金融界的人士直呼看不懂。广发证券的一名分析师称,去库存正确、合理的方法本来应该是降价,这在中央的文件中也提到过,各地要引导开发商降房价,引导刚需进入市场。但出现的情况是,价格没降,反而涨了,一线城市毕竟人口流入刚需强劲,但二线城市也跟着涨了,那就很不正常。只能用泡沫来说明了。

随着刺激楼市去库存政策的轮番推出,加上货币政策的持续宽松,未来二三线城市去库存的速度或将继续加快,但也有经济学家提醒,需警惕楼市的疯狂引发杠杆型房产泡沫。

北京一名房地产信托投资基金经理先容,无论是一线城市还是二线城市,现在推动此轮楼市火爆最终的资金来源还是投机性资金,其他的都是表象,或者是这股投机性资金借用的力量,比如恐慌下仓促入场的改善型需求。

北京中原地产首席分析师张大伟也表示,三四线城市受去库存化周期过长影响,房价继续下跌的可能性还是很大。在这种情况下,一线城市房价的畸形上涨会给市场带来很大风险。

房地产市场是否有泡沫?泡沫是否会破灭已经成为楼市最为热门的话题。

3月16日,住房和城乡建设部部长陈政高、副部长陆克华、副部长倪虹在梅地亚中心就房地产等相关问题回答中外的提问。针对有媒体提出目前我国的房地产市场似乎和上世纪80年代的日本非常相似,当时日本的房价从1985年开始在6年内增长了3倍,随后从1991年开始出现了断崖式下跌。中国房地产市场是否有系统性风险?

陈政高表示,和日本不能相提并论。第一,时代不同。日本发生的事情是在20年、30年以前的事情,背景、政治、经济条件和今天都大不一样,甚至是完全不一样了。第二,国情不同。中国和日本的城镇化水平不同,经济发展阶段不同,宏观调控的措施也不同。

文/本报 朱开云

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