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营业税新规将实施房产中介催客户赶紧办过户

2019-12-15 来源:昆明租房网

  二套房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、二手房交易营业税全额征收……昨日,被称为我国近几年来最严厉的楼市调控政策 “新八条”靴子落地,在厦引起强烈反响。不少房产界人士称调控风暴来得更猛了,与此同时,不少市民表示又重新看到了买房的希翼。

  银行落实新规 二套房首付大多要6成

  此次楼市新政中要求,第二套住房贷款首付至少要6成、利率至少为央行基准利率的1.1倍。昨天,导报询问厦门建行、中行、兴业、中信、招行等部分银行的下辖支行,均被告知,二套房贷的首付已经提至6成以上,利率也要比基准利率上浮10%。

  原先的二套房贷政策是首付5成、利率上浮10%,可以看出,此次新政策将二套房贷的首付提高了一成。200万元的住宅,首付要多准备20万元。

  至于二套房贷的利率,多位银行人士表示,符合条件的,最低只需上浮10%。但一位银行人士提醒,有的客户二套房贷利率上浮系数,可能会高于10%,因为目前额度较紧,总行又要求追求效益;此外,放款时间也不好说,要看客户的具体情况而定。

  抢搭“末班车” 中介催客户赶紧办过户

  根据刚出台的新规,不管什么住房,个人将购买不足5年的住宅对外销售都要全额征税。而原先的政策是不满5年交易的高档住宅才全额征税,普通住宅则按差额征税。

  虽说“差额”与“全额”仅一字之差,但税额却可能有天壤之别。如一套100万元的住宅,不满5年以150万元交易,按差额征营业税的话是:(150万元-100万元)×5.5%=2.75万元;按全额征税则为:150万元×5.5%=8.25万元,后者是前者的三倍。由此可见,新政对炒房的针对性很明显。

  由于税收政策即将变化,房产中介昨日起催促客户赶紧办理过户。

  “能买的赶快买、赶快办,争取春节前过户。”盛园置业的吴女士说,昨天就有一位客户从三明赶过来洽谈。另外,手头已签约的客户也在抓紧办过户手续,有一位客户原打算过完年再办贷款和过户的,现在也决定一次性付款抢搭“末班车”。

  业内人士惊呼 厦门楼市可能急速降温

  “由于此次限购的条件更加具体和明确,对未来市场的走向影响巨大。”厦门一家房产开发商昨日评论说,厦门楼市可能会因此出现阶段性的急速降温。“短期内交易量下降是肯定的,更有可能迅速遏制近两个月来厦门二手房市场的涨价趋势。”

  “离过年没几天了,新政影响可能在年后会显现出来。”浦厦房产人士称。盛园置业的吴女士也认为,“限购令升级”等政策,可能影响未来的交易量。

  “新八条”在厦门市民中也引起热议,在一些房产站上,有友表示,新国八条是近年最有力度的一个措施,感觉政府是有决心降房价的。如果实行得好,厦门房价肯定会大幅下降,回到2009年初的水平。大家有希翼买到房子了。

  “你觉得房价真的能降下来吗?我不相信,去年政府不也出了政策吗?可是结果又如何呢?”看房看了两年的伍 表示,她不愿再错过购房的机会了,不过她打算到 月份看看政策是否有效,如果没降就买,如果明显降了就再多等一个月。海峡导报 钟榕华

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