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广州二手楼价进入万元时代市民乐做包租公

2019-12-15 来源:昆明租房网

  在广州一手住宅进入万元时代、中心城区进入两万元时代的时候,二手住宅价格也迅速跟上。合富置业日前公布的成交显示,11月全市二手住宅均价突破万元大关,达到10 40元/平方米,环比上升4%。

  亚运拉升,二手楼价破万

  从合富置业、满堂红、中原地产、裕丰地产等在五羊新城、珠江新城、东圃等区域的地铺了解到,投资客的身影频频在一些热点地段出现,例如东圃板块的投资客与自住客就达到4:6,他们的目光也是放在低总价、出租转手比较方便的小户型上,以求通过中长线的投资获得收益。如骏景花园、富力天朗明居、美好居等,二手均价在.2万元/平方米,另外东圃板块的天河广场、南国嘉园等价格优势明显,二手交投十分活跃。虽然近期这些楼盘总价上有万元不等的反价,但投资客依然看好前景入市。正是这些投资客以较高价格买入小户型,导致广州二手住宅价格在11月份有所升高。

  另外,乘亚运之风的越秀、荔湾等老城区在“穿衣戴帽”后宜居指数有所提高,令业主的放盘价也节节高攀,其中老城区不少楼梯楼即便粉刷一次外墙,升值就会很显著。如淘金、建设板块的楼梯楼翻新前在8000元/平方米左右,翻新后可达1.1万-1. 万元/平方米。而中山六路、中山七路一带,即使有20年左右楼龄的楼梯楼,近期二手价也达元/平方米,对比翻新前普遍每平方米有元的升幅。

  买家乐做“包租公”、“包租婆”

  近期二手买卖价格持续上升,租金价格则变化幅度不大,导致租金回报率有所下降。但从多家中介地铺了解到的情况来看,市民乐意成为“包租公”、“包租婆”的热情,并没有太多受到租金回报率不升反降的影响,买房收租这种长线投资模式依然受到青睐。在天河北、老城区以及白云区专业市场周边,都以小户型受投资客青睐,入市门槛不高且可以保持不错的回报率。

  据先容,天河北本月成交的一个60万元的单间,买家就为长线投资客。买下该单位的原因是其每月可收租2 00元,回报率在4.6%左右,比全市平均4%左右的回报率水平要高,更跑赢同期利息。

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