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供应萎缩改善需求如何从容选房

2019-12-15 来源:昆明租房网

  供应萎缩 改善需求如何从容选房?

  在月各地楼市调控政策密集出台的影响之下,供应端走低已成大势所趋。事实上,在北京土地市场全面步入“自住房化”的今天,改善性供应尤其迎来萎缩态势。在这样的背景下,一些优质改善产品无疑更显珍贵,一房难求

  。

  供应减少或成常态

  今年五月初,中原监测的全国40个城市数据显示,新建住宅成交面积环比呈小幅下降,下降幅度为7%。分城市线来看,一线、二线和三四线城市分别下降8%、3%和17%。

  就北京而言。伟业我爱我家相关数据显示,截止到5月14日,近四周北京新建商品住宅的签量保持着连续下滑态势。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,经过多年高速开发,近几年北京可供开发建设的土地供应量逐步减少,新建商品住宅供应量也在日渐减少。“新房市场供应及交易规模逐渐减小将成为北京新房市场常态。”

  二手房方面。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年第19周(5月8日-5月14日),北京全市二手住宅共签2762套,日均签不足400套,市场持续低迷。胡景晖认为,二季度北京二手房签量还将持续回落。

  改善需求依然高企

  认房又认贷,贷款利率上升……随着各项政策持续加码,北京土地市场也在全面步入“自住房化”。

  中原地产统计显示,今年月,年内北京商品房住房土地供应量已达94万平米,而自住房土地住宅部分的面积为87万平米,占比高达92.6%。此外,供应的所有住宅地块全面限价,且其中70%以上体量将必须在90平米以内。

  “可以说,未来北京市场供应全面进入刚需时代。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,北京的一系列调控是对投资需求的抑制,避免市场价格继续恐慌上涨。“调控后,相对稳定的房价及购房环境,更有助于帮助真正有购房需求的刚需或改善购房者从容购房。”

  但有一点不可忽视。“从市场成交结构看,未来改善市场出现了一定程度供应短缺可能,而改善需求客户数量则依然高位。”张大伟认为,对于政策看,包括土地供应等环节变化,导致刚需供应量明显上涨,但从90平米以上改善户型供应量看,趋势性萎缩已经形成。

  优质改善产品“难求”之势显现

  改善供应减少的态势之下,优质的改善产品无疑更显珍贵。据悉,近期,“新中式造院专家”泰禾近期于京北再推“园系”新品。目前,泰禾·昌平拾景园园林示范区已正式对外开放。

  据悉,该项目承续中国传统建筑规制,以“园门、院门、宅门”三重礼序布局,重塑家族礼仪。踏步院内,高3米的青砖墙围合出一方私属天地,匠心精装中式院落,白墙配以青砖、青瓦,“福、禄、寿”主题地雕,中式建筑风范油然而生。

  项目沿袭泰禾造园精粹,汲取中国传统吉祥学问寓意,融汇南北名园典故,以一帆风顺·云帆园、二龙戏珠·戏趣园、三阳开泰·阳春园、四季平安·四季园、五福临门·福锦园、六六大顺·如怡园、七星捧月·瞻月园、八仙过海·绮巧园、九九归一·抱朴园、十全十美·环秀园为主题的中式景观贯穿,铺展出一园拾景的诗意画境。

  据悉,项目还全面引入除霾系统、新风系统、智能家居系统、净水系统、软水系统、同层排水系统、太阳能热水系统、五重安防系统等八大人居系统,以领先的科技装置与智能化系统,从容应对空气、水源等污染问题, 以精工品质与考究细节,成就东方人居典范。

  楼盘位置: 昌平新城地铁南邵站南20米

  咨询: 转 113123

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