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豪宅迈向单价20万元时代

2019-06-05 来源:昆明租房网

豪宅迈向单价20万元时代

豪宅市场的复苏让原本计划年内入市的项目更加跃跃欲试。统计显示,4月,2000万元级豪宅产品为代表的高端市场,成交大增244%,而总价在5000万元以上的商品住宅的成交在2015年前4个月内已超过百套,创下历史纪录。值得关注的是,顶级豪宅的均价首次全面上涨到10万元/平方米以上。业内人士预测,按照这样的速度,一年之内北京就会有新房源迈入“20万元大关”。

豪宅市场走高

机构数据统计显示,4月北京总价2000万元以上豪宅项目成交57套,成交面积为5.11万平方米,环比3月暴增244%,其中紫御华府单盘成交15套,占比达到26.3%。

2000万元级豪宅表现出色,总价在5000万元以上级别豪宅也表现不俗。

数据显示,截至4月底,北京成交总价在5000万元以上的商品住宅达到104套,其中过亿元的“顶豪”成交3套;成交均价101376元,总成交金额73.16亿元。2014年全年总价5000万元以上的商品住宅仅成交68套、2013年全年成交56套。今年仅过了4个月,成交套数已超过历年全年的数量。

“整体看,单价10万元以上的物业成交依然持续,由于最近股市较热,大部分预订业主转签放缓,市场实际成交月均超过10套。”中原地产首席分析师张大伟表示。

业内人士表示,剔除盘古大观单月60多套集中签约影响,北京豪宅今年的成交爆发也有目共睹。目前在售物业中“低端”较少,自住房的供应挤占普通住宅市场,导致未来商品住宅将出现高端化趋势。

豪宅供需升温

从市场层面来看,供应大幅增加是促成豪宅成交暴增的原因之一。数据显示,2014年下半年以来,保利海德公园万柳书院泛海国际等近10个纯新盘豪宅进场,新增供应是往年数倍,置业者有更广阔的选择空间,同时豪宅项目促销力度也大胜以往。

据不完全统计,2015年北京顶级豪宅待售房源将超过1000套。年初北京预期上市能够销售的单价10万元以上豪宅的项目接近15个,再加上目前销售的10万元以上的存量老项目大约10个左右,总量有25个。

同时,北京豪宅价格也出现明显上涨。其中,华润位于德内大街的北平府项目,虽然还没有入市,但该项目每栋价值过亿元,折合单价超20万元;融创农展馆项目,已经达到最高16.5万元/平方米的预售价,离单价20万元仅差一步。

紫御华府营销总监马燕认为,豪宅应以总价为区分,应该有单价和面积双重门槛,单价高而面积小不能称之为豪宅;而面积大而单价低亦是如此。马燕认为

豪宅迈向单价20万元时代

,2000万元是高端市场的一个分水岭,购买力在此之上的置业者多为企业家或企业掌舵者,资产过亿元。其决定是否购买2000万元以上豪宅的重要参数在于自身企业发展前景,而企业命运更多地与宏观经济形势挂钩,因此,2000万元级豪宅热销的背后,也隐藏着企业家对中国经济发展形势的看好。

豪宅单价冲刺20万元

不久前上海外滩董家渡的绿城黄浦湾“楼王”报价38万元/平方米,刷新上海豪宅纪录的同时,也刷新了北京豪宅市场的普遍预期。北京已知的最高均价是16.5万元/平方米,前者是后者的两倍多。

业内人士分析,北京房价环环递进,顶豪价格的天花板已经打开。上周,海淀北部五环区域,成交了一块新地王,张大伟测算,该地块商品房部分楼面价达4.3万元/平方米,加上土地契税等,基本土地成本已经达到5万元/平方米,再加上建安税费财务管理成本,该项目未来的成本价将达到7万-8万元/平方米,考虑10%-20%的利润,售价预期在10万元/平方米以上。

与此同时,北京四环内的新房房价已普遍迈入单价8万元的门槛,如果海淀五环的房价预期已经向单价10万元看齐,未来四环房价也必然水涨船高。届时,四环内新房单价破20万元将毫无悬念。

过去三年,北京囤积了一批高楼面价的项目,楼面价超过2.5万元地块就有60余块之多,3万元以上的也有近30块,多数未入市。加上税金、利息,这些地块成本比拍得时又有近20%以上的上升。业内人士表示,其中不少高价地位于北京五环或五环外,随着这些地块入市,北京五环普通商品住宅将进入单价6万元时代。

戴德梁行在预测未来豪宅市场时也表示,政府楼市调控确定了支撑促进、分类引导,因地施策的基调后,未来几个季度高端住宅的供应量将继续增加,随着土地出让价格不断走高,未来高端住宅产品的价格仍将保持上涨态势。

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