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说清上海房价不难只需三句话

2019-10-18 来源:昆明租房网

  说清上海房价不难 只需三句话

  前不久有个小伙伴说,他的同事在上海的房价疯涨前卖掉了自己的住房,几天后发现,他其实本可以加价50万元再出售的;同样悲催的是,原先看好...

  前不久有个小伙伴说,他的同事在上海的房价疯涨前卖掉了自己的住房,几天后发现,他其实本可以加价50万元再出售的;同样悲催的是,原先看好的房子,又被加价50万元,前后几天工夫,少说得再多打5年的工!

  今年3月,上海房价一轮疯涨,可谓吓坏了许多打算买房的小伙伴,很多人问我,上海的房价到底是怎么回事?现在到底还能不能买?他们担心买了就是追涨,不买可能就再也买不到了。

  其实,大家更想知道的是上海的房价究竟有没有泡沫?是不是会破裂?如果真的破裂,会不会成为最后的接盘者?

  三句话说清上海房价

  要说清楚上海的房价问题,其实并不难,只要三句话。

  第一句话,供求关系是主要矛盾。

  只说两个大数,第一个是供应,近十年累计批准上市182.8万套,累计销售178.5万套;第二个是需求,近十年上海累计新增外来常住人口538万人,大约相当于179万户。

  剩下的我就不多说了。大家可以看看公众号欧阳先声2月26号的文章,在可见的未来,上海房价还见不了顶。

  第二句话,货币低价是最大推手。

  大家看,货币M2增量与商品住宅销售量价关系是高度吻合的。去年8月,我就说过,去年前7个月货币增发了12.45万亿元,相当于前三年的平均值,后5个月 怎么的也要发到4万亿元吧,全年就是16万亿元,果不其然,年底16.4 万亿元。钱多了,钱就不值钱了,利率水平也在下降,房企发债去年底利息还在6%以上,今年已经接近3%了。

  但是,钱没去实体经济,也没去股票市场,没去买黄金,您说能去哪里?

  周小川行长说居民部门加杠杆的逻辑是对的。现在居民储蓄有多少?城镇居民大概有30万亿元,行长觉得储蓄太多了,可以降降首付、多加加杠杆。

  黄奇帆市长说加杠杆会导致金融风险。其实两个人的出发点是一样的,银行是干什么的?不就是用来帮企业、个人、政府加杠杆的吗?如果不能加杠杆,银行都死掉了。

  只是落脚点不同,周行长的意思是场内加杠杆是可以的(只许州官放火的逻辑是对的,因为州官可以控制火势),黄市长的意思是场外加杠杆是有风险的(百姓点灯或会星火燎原)。

  有意思的是,去杠杆是今年供给侧改革的五大任务之一,政府部门和金融系统要去杠杆,但企业和居民部门却是在加杠杆,很值得玩味。

  第三句话,资本避险是投资本性。

  当李嘉诚跑到英国去买资产的时候,其实英国特别是伦敦的资产价格已经上升了。

  美国从2008年8月雷曼兄弟倒闭后推出量化宽松政策,前后三轮,到2014年10月结束,房价已经基本恢复。

  很多朋友到澳洲、北美投资物业的时候,尽管没有踩在最低点,但依然是稳定获利的。

  世界上所有大都市都会对资本和人口产生虹吸效应,上海也不例外。打个比方说,大家想买股票,哪些股票是风险小、收益高的?当然是每一个行业里最好的上市企业,当全行业都快死掉的时候,王者依然还能撑得住。买资产,也一定是在所有城市中,选择最好的城市里最好的资产。

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