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合作建房上海成功拿地发起人称单价便宜2千

2019-07-05 来源:昆明租房网

  席卷温州、杭州、南京等地的合作建房风潮,开始在上海等一线城市出现。

  昨日(1月17日),一直致力于在上海实现购房者合作建房的钱生辉投资咨询有限企业总经理钱生辉告诉,他新组建的上海合筑房地产有限企业(以下简称合筑房产),于昨日上午成功拍得临港新城A1- -1地块。

  合筑房产背后的股东,是20多名自然人组成的购房者群体。该企业成功拍地,意味着从2006年就开始兴起的合作建房一事,终于在一线城市落地。

  据钱生辉预测,此合作建房项目的开发成本在6000~8000元/平方米,而相邻区域的商品房销售单价则在1万元以上。中房信研究总监薛建雄认为,在上海首次出现的上述合作建房模式,会对临港新城地区的房价有所冲击。

  不过,鉴于此前很多合作建房模式未能成功,这次在一线城市落地的合作建房,是否能在市场化程度更高的上海生根发芽,进而推动行业的革命性变革,仍然是一个未知数。

  钱生辉的自建梦想

  在上海试水 合作建房 ,是以钱生辉为代表的很多合作建房发起人的梦想。

  早在2005年,上海就出现了首个自建房组织 家圆 ,该组织的注册企业上海圆家投资咨询企业董事长朱剑曾想在上海拿地,但努力多年后,最终销声匿迹。

  几乎在同一时期,北京、温州、南京等多地先后出现合作建房组织,但大多数不了了之,仅温州的 理想家苑 在2006年成功拿地,最近正式完成分房。

  和这些组织遭遇的经历一样,钱生辉在尝试合作建房的过程中,也是挫折重重。最初,他曾设想由购房者发起建立自住房建设机构,却发现按照《企业法》章程,自然人股东不能超过200人。而要成立一家有能力购买土地的企业,所有股东的资金实力必须超过50万元,但当时希翼参加合作建房的自然人的资金实力都比较弱,根本不可能筹资共同买地。

  此后,钱生辉曾试图引入机构投资者,以机构投资者的资金为合作购房者开发房地产项目,但由于种种原因,始终未能成功。他还曾想通过盘活存量土地的方式来完成上述梦想,最终也没有如愿。

  唯一的成功尝试,是2009年他在太仓借机构投资人的资金,为18名普通购房者买地开发房地产,并以预定价格出售。但他这次合作后发现,个人购房者缺乏对大股东的制约力,后者还是有可能撕毁原来的定制购房协议,向购房者加价销售。

  为了让合作建房模式成熟,并可以大面积复制,钱生辉和其他自建房组织发起人,如温州的赵智强等,不断调整融资、开发模式。但每一次模式调整,往往要花费一两年时间。

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