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中华企业收购上海顺驰入主罗店开发

2019-11-08 来源:昆明租房网

  本报 刘笑一 上海报道

  2月26日,中华企业股份有限企业()发布公告称,以 85 万元价格从上海馨安置业有限企业手中购得上海顺驰置业有限企业55%股权,从而获得了上海宝山罗店美兰湖畔雅苑项目的主体开发资格。

  上海宝山罗店美兰湖畔雅苑项目位于上海市罗南镇5街坊,该项目一期尚有可开发建筑面积1.5 万平方米,二期土地使用权面积约为11.7万平方米。

  “中华企业此次取得的是馨安置业手中持有的上海顺驰置业55%股份,与天津顺驰并无关系。”中华企业相关人士告诉,事实上,馨安置业与中华企业同为上海地产(集团)有限企业的控股子企业,这项交易实际上是一项关联交易。

  相关资料显示,成立于2005年的上海顺驰置业注册资本为9000万元,其中上海馨安置业有限企业占注册资本55%;天津顺驰发展有限企业占注册资本 5%;天津顺驰建设有限企业占注册资本10%。

  “此次收购有助于进一步增加企业项目储备,优化产品结构,进一步增加企业主营业务收入,提升企业的盈利能力”,中华企业总经理孙勇称。据悉,顺驰美兰湖畔雅苑最早曾在2005年10月底开盘销售,当时均价为606 元/平方米。

  中华企业2007年年报显示,企业全年实现营业收入2 .99亿元,同比增长20.24%;营业利润12.22亿元,同比增长26.91%;归属母企业净利润6.05亿元,同比增长24.89%。其上市12年以来,平均净资产收益率超过10%,主营业务年增长率为 9%,净利润达到19%。

  “目前中华企业拥有项目储备多为别墅项目,在目前别墅用地停供的政策调控下,这类项目作为稀缺资源的价值正日渐增长。”孙勇表示,“未来 年内,中华企业现有项目将陆续进入结算回收期。因此未来企业业绩高增长态势较为确定。”

  “除了顾村等地的配套商品房项目,企业自行投资的住宅项目并不多,在整个资产组合中的比重将会有所下降。资产和收入结构的调整无疑将增加抵御房地产市场周期波动风险的能力。”他强调,“在发展住宅项目同时,中华企业正在加大商业物业经营和出租比重”。

  孙勇透露,随着古北国际花园7号公寓、古北商务分区项目和国客中心项目的建成招商,中华企业将大大改善企业业务结构和持续盈利能力。

  而光大证券研究所地产行业分析师赵强认为,近三年来中华企业净利润复合增长率超过 0%,主要仍然是得益于投资收益的大幅增加。除了类似对宝山罗店美兰湖畔雅苑项目的收购以外,在现有项目和潜在机会中寻找最佳的资产组合也是中华企业的独特之道。

  “预计未来中华企业投资项目的结算和出售金融资产将带来更多投资收益。企业资产运营能力还有进一步的提升空间。”赵强说。

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