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房产调控给力OR浮云

2019-10-20 来源:昆明租房网

  这一年,从年头至年尾,几乎每个月都有几条与相关的“新政”出台。从“国十一条”到“新国十条”再到“新国五条”,挂着国字号“招牌”的“大号”新政足以让人应接不暇。再加上由、乃至各部委或联合或单独出台的新规,难怪一众房地产业内人士都要很给面子地喊声“给力”。

  然而,在由调控主导的2010年,调控的背面,房地产行业同样不缺大。

  被勒令15天内交出“退出房地产行业方案”的78家央企“羞羞答答”了几个月,动不动就被数着日子算退出时间的媒体放上头条。

  被“捆绑”的二套房贷和三套房贷到了各家手中,似乎总是忽松忽紧,让“某银行放宽房贷”成为房产的长线重头选题。

  被画了“红线”的土地,照样热卖全年,从“地王”到“土地出让金创纪录”再到“一线城市提前完成全年卖地任务”,媒体只要抓住土地二字,就不怕缺少话题。

  被全国人民关注的房价,更是像足“弹簧”,在一次调控与另一次调控的间隙,演出一幕幕量价齐升的好戏。购房者不得不一边眼巴巴盼着房价下跌,一边为了避免持续“踏空”忍痛入市,眼看着房地产商数钞票。

  于是,有人感叹,2010年,“给力”终究敌不过“浮云”,即便政府连续祭出“紧字诀”、“退字诀”、“限字诀”和“保字诀”四大调控利器,房价仍然“我自岿然不动”,让人不得不感慨一句:“调控、房价,神马都是浮云……”

  紧字诀

  捂住钱袋:单一趋紧难奏效

  从1月10日“国十一条”发布到12月25日央行宣布加息,2010年以来,在适度宽松的经济大环境下,随着房地产调控一轮紧跟一轮推进,针对房产行业的基调始终是“紧”。

  “国十一条”规定购买二套房的家庭首付比例不得低于40%。银监会发布的流动资金贷款暂行办法明确流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资。“新国十条”出台,包括:二套房首付不低于五成;购买首套但90平方米以上的首付不低于三成;在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。一系列收紧信贷的“组合拳”砸向市场。

  此后,信贷收紧的步伐始终没有停止。9月29日开始的新一轮调控不仅要求对二套房的认定标准认房又认贷,还进一步叫停了三套房贷款的贷款、公积金贷款。甚至要求严禁类贷款用途用于购房。

  除了严控信贷,金融机构存款准备金率年内6次上调和央行年底作出的加息决定无不透露“紧”的信息。

  面对越来越紧的信贷政策,不少人预测的“房地产市场销售冷清”的“美好前景”直到年底也未出现,与之相对应的,包括万科在内的主流地产企业大部分提前完成年度销售计划,销售金额甚至创出新高。

  “仅依靠信贷政策,而未在、房产税等方面推出更有效的措施,撬不动房价上涨的基本面。”复旦大学住房政策研究中心实行主任陈杰讲解了“捂住钱袋”失效的原因。

  不过,在房地产行业内,更多的声音却传达“松比紧好”的讯息——买房者希翼信贷紧缩能够更有针对性地瞄准投机者;开发商则提出,国家应该增加土地供应,在土地方面松一松手;专家学者则希翼政策更多从增加供给着手,而不是只着眼于在信贷方面收紧。究竟是“松”还是“紧”,什么该“松”,什么该“紧”,在当前复杂的中国经济大背景和房地产市场环境下,调节“松”与“紧”仍将是明年房地产行业逃不脱的话题。

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