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普通住房新標準執行首日武漢樓市未現購房熱

2019-10-11 来源:昆明租房网

  普通住房新标准实行首日 武汉楼市未现购房热

  武汉普通住房认定标准

  7月27日,是武汉新版普通住房认定标准开始实行的日子当天起,签的房屋只要同时满足小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下即认定为普通住宅,实行普通住宅的交易税费了解到,新政首日,市场反应较为平静

  新房:销售量和往日相比基本持平

  7月27日,从武昌岳家嘴某楼盘了解到,新标准实行首日,该楼盘目前未有总价超过140万元的大户型成交

  该楼盘销售经理王先生说,目前该楼盘的容积率为3.6,单价在每平方米15000元左右按照以往的政策,总价超过140万即被认定为非普通住宅,基本上该楼盘93平方米以上的房屋都要“被豪宅”,实行3%的契税

  而新的认定标准实行后,取消了价格标准,同时放宽面积标准,只要是144平方米以下的住宅都被认定为普通住宅,实行1.5%的契税

  王先生表示,虽然有新政的利好,相关咨询也很多,不过目前销售量和往日相比基本持平,市场反应还不会那么快

  二手房:新政惠及人群面不算太大

  买新房的契税往往是在房产交易成功、办理房产证时缴纳,新标准带来优惠的“时效性”并不明显而对于二手房来说,则直接体现在交易时的契税和营业税上按照现行二手房政策,居民购买首套普通住宅,契税为1.5%若该房已满两年,免征营业税,不足两年的,按全额5.7%营业税征收

  不过,新标准实行首日,二手房买卖市场也未见明显销售差距吉家地产市场总监黄蕾称,目前他们未有监控到因新政利好而成交的案例

  她表示

  ,此次调整武汉普通住宅界定门槛,减少了购买大户型及140万以上自住房产的税费负担但这个政策利好相比营业税“五改二”,涉及面要相对小一些根据吉家地产成交数据显示,成交140平方米以上房产占总成交的6.5%左右

  市民:增加了买“大房子”的意向

  虽然目前市场未有太大的反应,但是对于有意向买房的消费者来说,新政无疑具有吸引力

  家住武昌的余女士打算购买一套婚房,考虑到未来孩子出生后,需要家中老人过来帮忙,她希翼一次到位购买一套“大房子”余女士前几日看了位于武昌友谊大道隧道口的一处3室2厅2卫的住宅,该房面积143平方米,单价14000元,总价正好200万

  按照此前认定标准,这套房子属于非普通住宅,买房契税按总价3%缴,即6万元27日,余女士在媒体上得知普通住房认定的新标准后,马上打给楼盘销售人员咨询按照新标准,她看中的这套房子将实行普通住宅标准,契税为1.5%,即3万元光契税一项即优惠了3万元余女士表示,新标准的实行增加了她购买大房子的意向

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