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政策利好频现抄底江城楼市正当时

2019-05-31 来源:昆明租房网

政策利好频现,抄底江城楼市正当时

新年的热闹在元宵之后正式落下帷幕,但央妈新政的余温还迟迟不曾降低。先是降准、降息、贷款利率再创历史新低,再是二套房公积金贷款首付比例下调,还有公积金存款利率上调和财政部降低契税多重政策连发,江城楼市的“春天”已经提前到来。

降息降准降首付,贷款划算、门槛下调为购房者减压

据统计,自2014年11月以来,央行已5次降准,6次降息,贷款基准利率由原来的6.15%降至4.9%,而公积金贷款利率更早已是 “历史最低”。

2015年3月,央行发布通知,首套房贷款未结清的居民购二套房,首付款不低于40%;公积金贷款购首套房,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付30%。

2015年9月,住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知,首套房贷款已结清的居民,再申请公积金购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

随着央行持续性的降准降息降首付,贷款更划算了,再买房更优惠了,购房者承受的压力也越来越小了,此时购房无疑是最佳时期。

契税营业税全面减免,购房需求加速释放,市场炙手可热

2016年2月19日,财政部今日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90㎡以上的,减按2%的税率征收契税。

此外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。契税、营业税的全面下调,购房需求将持续释放,市场将迎来成交量、成交价格的量价齐升。

“多校划片”政策将出,教育均衡助力片区价值攀升

2015年11月26日,教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列发布会上提出将实行“多校划片”。2016年2月19日,教育部办公厅发出《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,其中明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况采取“多校划片”,通过随机派位方式分配热点学校招生名额。专家指出,“多校划片”政策实施之后,拥有优质教育资源的片区将迎来整体的房价提升,择校热将演变成择片热。

据悉,位于武昌中心区域的南湖片区并不缺乏重点教育配套,南湖一小、南湖二小和武昌实验寄宿小学都是区重点小学。此外,据2012年印发的《“十二五”教育事业发展规划纲要》,华师附小将于2016年搬迁至洪山区丁字桥南路南湖新城旁,预计招生1800名,将进一步提高南湖区域的教育质量,成就南湖书香。而占据南湖核心的东原·晴天见,将坐享教育均衡带来的资源红利。

东原·晴天见以武汉青年生活导师之姿,以全新的青年学问概念倾力打造青年情怀住区,在行业内独树一帜,已成为今后青年住区的标杆项目。据悉,东原·晴天见一期、二期、三期均已售罄,将于2016年3月应市推出四期新品,目前电商团购10500享30000团购钜惠正在火热进行中,更多详情请咨询:转8523

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