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调控未加码整治唱主角武汉楼市上半年走入平

2019年06月28日  来源:昆明租房网

调控“未加码” 整治“唱主角” 武汉楼市上半年走入“平稳期”

【提要】对政策敏感度极强的楼市,每一次的“风吹草动”,都可能带来“蝴蝶效应”。

2017年上半年,在全国楼市调控普遍加码之时,备受关注的武汉楼市却并未对调控政策作出收紧的举措。在2016年12月22日将限购范围扩大至部分新城区后,武汉的楼市调控政策至今未变。

相比之下,对于楼市违规行为的专项整治,成为了今年上半年的“主旋律”。4月底启动的楼市专项整治将一直持续到今年10月。

从今年上半年的市场反映来看,在“整治”夯实“调控”的方式下,武汉楼市正稳中向好,新增供应力度也正在逐渐加大。

【调控政策】

全国多地相继出新政

武汉明确调控不加码

今年年初,武汉楼市调控政策将“加码”的风声不断。对此

,3月初,武汉市房管局对此公开宣布:武汉楼市调控短期内不会再收紧。

据武汉市房管局市场处处长林晖先容,从2016年下半年开始,武汉不断针对市场出现的过热苗头,分别四次出台调控政策,措施层层递进,力度不断加大。在今年年初,武汉的楼市限购政策为:对于有本地户籍的人来说,购买首套住房,申请商业贷款的,最低首付为30%;在武汉拥有一套住房,在以上限购区域买第二套普通商品住房,最低首付比例为50%;购买非普通商品住房,最低首付比例为70%。在武汉拥有两套及以上住宅,暂停在以上限购区域向其出售住房。同时,对于外地户籍的人来说,在以上限购区域购房,需缴纳两年以上个税或社保,商业贷款最低首付比例30%,第二套禁售。

林晖表示,3月以来,全国多地限购升级,有些是因为原有调控力度不够,有些是将二手房纳入限购范围。武汉现有的限购政策与外地加码后的政策相比,力度并不弱。同时,从市场的实际情况来看,去年限购以来,武汉楼市已经趋于理性,房价逐步回落。

从成交量来看,今年1月至3月,武汉新建住房销售面积460.66万平方米、4.51万套,同比去年分别减少33.94%、32.54%;从成交均价来看,去年11月至今年3月,武汉房价与2016年10月相比,逐月下降。去年12月,武汉新建住房价格指数环比下降0.3%,在70个大中城市中并列第66位,今年以来也一直在继续稳步回落。

据了解,截至目前,武汉的房价水平在全国16个楼市热点城市中,仅高于成都,位列第15位,在全国19个副省级城市中也一直控制在第13位,总体未出现过高迹象。同时,武汉的房价收入比为8:1,相比于深圳的27:1,属于良性范畴。

【专项整治】

拉式排查持续半年

可举报26种违规行为

“希翼房产企业要以诚信为本,不要使用那些违规的手段赚黑钱……大家新一轮地毯式的排查就要开始!”4月20日上午10时许,武汉会议中心长江厅,面对台下的30家开发企业和40家中介机构,武汉市住房保障和房屋管理局局长邓万想语气坚定,台下鸦雀无声。

“今年1月到3月,大家已经查处了77起违规售房事件,但市场上的乱象还在不断出现。”邓万想坦言,新楼盘精装修价格虚高、收取“价外价”、中介机构恶意哄抬挂牌价等违规行为不时出现,房地产市场的整治,会是一场持久战。

根据此次专项整治的部署,武汉市房管局决定分“三步走”:第一阶段是4月20日至4月25日,将组织部署工作线路图,各区拿出工作计划和实施方案,明确分工和完成时效;第二阶段是4月26日至9月30日,为集中整治阶段,各区将全面清理辖区所有在建在售房地产开发项目和经纪机构门店,对检查对象进行全覆盖,拉式排查,对发现的违法违规行为坚决依法查处,限期整改,并记入企业和经纪机构信用档案,公示曝光;第三阶段是10月1日至10月30日,对查处的存在违法违规行为的开发项目和经纪门店进行复查,核实整改落实情况,确保整治措施落实到位。

邓万想表示,企业和机构若有自行整改的举措,在被查出后可以从轻处罚,若未自行整改,一经发现将加重处罚。要求市区房管部门对市场上的违法违规行为零容忍、全覆盖、出重拳、下猛药,发现问题第一时间及时查处,露头就打、绝不姑息。

【精装修】

遏制开发商“另类提价”

为“精装修”制定标准

今年以来,随着房管部门在预售备案环节中“限价”措施的收紧,毛坯房的价格一直都比较稳定,房价上涨势头被明显遏制。在这种状况下,不少开发商动起了“精装修”的心思。

武汉房管局启动房地产专项整治时,局长邓万想曾点名痛批一起报价虚高的精装修项目,并表示将介入监管。短短20天后,5月10日,武汉市房管局相关负责人明确表示,将对精装修项目划分档次,分档制定引导价。

据了解,引导价制定后,武汉市房管局会要求开发企业在申请办理商品房预售许可时,在预售方案中明确是否为全装修房,并就接受装修价格引导、制作样板房和公示并严格实行装修标准等做出书面承诺。对于不接受全装修价格引导的开发企业,暂停核发该项目《武汉市商品房预售许可证》。

在实际销售环节,首先,开发企业应在项目销售现场公开展示全装修样板房,明确交付内容和范围,并按照明码标价的规定,公示装修价格、标准、主要材料和设备的品牌、型号、房屋装修合同样本,在“一房一价”表中应单独注明装修的单价和总价。其次,开发企业应在平等协商的基础上与购房人签订房屋装修协议,不得另行委托第三方签订。

武汉市房管局市场监察处处长屠浩文接受本报采访时表示,该引导价的制定,主要从开发商不同档次的装修成本、各层次购房者的承受能力,以及武汉市场普遍认可的装修标准作为考量。装修标准就是长久以来武汉市场上流行的“拎包入住”程度,即水电厨卫灯硬装部分基本完成,不含家具家电等软装部分。屠浩文还表示,这个引导价会根据市场不同时期的实际状况而定,是个“弹性”数据。

附:武汉精装修规范:

1、达到预售条件,拖延办证的捂盘行为

2、精装价格虚高,按备案价分档次限制精装修价格,总价,限档次,限价

3、忌捆绑销售车位、储藏室等

4、严禁开发企业员工个人违法违规行为:私下收取客户定金、茶水费等,预留房源。

点名:保利上城(楼盘详情户型图相册地图 转 8580)——群众反映的,在查证

对故意制造热销、排队假象,夸大事实的宣传,进行严厉打击

5、重点在规范全装修销售行为 。

装修标准将分为6档:

价格引导区间6个,不服从的暂缓发放预售证:

备案均价不超过10000元/平方米的,全装修价格不高于2000元/平方米;

备案均价15000元/平方米以上,不高于20000元/平方米的,全装修价格不高于3000元/平方米;

备案均价20000元/平方米以上,不高于25000元/平方米的商品住房,全装修价格不高于3500元/平方米;

备案均价25000元/平方米以上,不高于30000元/平方米的商品住房,全装修价格不高于4000元/平方米;

备案均价30000元/平方米以上的商品住房,全装修价格不高于5000元/平方米。

公开展示全装修样板间、公示价格、标准品牌、房价表中公示精装修单价、总价、装修合同、签订承诺书:购房人知晓价格、 品牌等……

【加大供应】

联合清查“变相捂盘”

拖延上市记入信用档案

根据公开数据显示,今年二季度,武汉共有1737.17万平方米的商品房新增供应,而截至4月底,仅完成了计划目标中的15.3%。

按理说,5月和6月,开发商会加快进度推出新的房源。然而,进入5月以来,武汉楼市实际推盘节奏不仅尚未加速,反而有些放缓。5月首周,武汉仅有4个楼盘开盘加推,而第二周,预计也只有3个左右的项目开盘加推。

业内人士表示,虽然房管部门一直在严厉打击“捂盘惜售”,要求取得预售许可证的项目,在10日内一次性公开全部准售房源,但有一些开发商的项目明明已经竣工并达到上市标准,迟迟不到房管部门申请预售,采用按兵不动的方法“变相捂盘”。

对此,在5月10日发布的一系列新政中,武汉市房管局特意将打击“变相捂盘”作为了重点工作。具体做法是,房管部门联合国土部门建立房地产开发建设销售联合监管机制,从土地利用和商品房销售双管齐下,清查变相捂盘的行为。

其间,国土部门会对已完成供地的房地产用地,督促房地产开发企业严格按照土地出让合同的约定,及时开工、竣工。房管部门则建立预售许可审批快速通道,对于符合条件的商品房项目,提高办事效率和审批速度,并督促取得预售许可的商品住房项目,按照明码标价的要求,在10日内一次性公开全部准售房源。

在清查行动中,对具备预售条件拖延上市、变相捂盘的项目,经督办仍拒不整改的,房管、国土部门将会把当事开发商的违规行为记入信用档案。不仅会在一定时间内取消土地竞买资格,禁止参加土地招拍挂,还会暂停办理其资质升级手续,并按照最高比例实施预售资金监管。

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