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房地产市场进入买卖博弈冰封期

2019-12-01 来源:昆明租房网

  房开商忙“走量”,资金链“高度紧绷”

  通过联盟、地产销售群、楼盘走势群等珠三角、长三角房地产销售高级群进行采访时,超过75%的房地产销售策划人员认为,房地产市场就快“绷不住”了;90%以上的销售人员表示,现在房开商最关心的问题就是如何走销量,资金回笼;95%以上的销售人员表示,能够以低于市场价格20%- 0%的售价拿到“内部价格”,而且没有“指标费”,购买条件几乎“没有限制”。

  深圳汇金行常年从事在珠三角一带的地产和住宅地产营销,副总经理黄平旺告诉:“南宁楼市已经进入买卖博弈的‘冰封期’,即便是快环附近,开盘价格超过7000元/平方米的楼盘都卖不动,但开盘价格在6500元/平方米以下的楼盘,一开盘就销售一空。”

  柳州辉煌置业客户经理陈珂每天最紧张的事情就是房屋和楼盘促销,他说:“即便是学区房、养老房,销售也不容乐观,能够同时就读柳州市重点小学公园路小学、重点中学十二中、重点高中柳州高中的学区房,半年前预测的开盘价格在12000元/平方米,现在预测的开盘价格也不会超过8000元/平方米。”

  多重压力导致开发商“压力山大”

  深入采访时发现,资金链压力、拿地价格偏高、绷紧,这是导致开发商“压力山大”的核心原因。

  南宁市邕武立交桥附近的一个超过4万平方米的楼盘,项目销售人员林斌告诉,楼盘最初拍卖下来的楼面地价超过4000元/平方米,加上建筑成本2800元/平方米,以及相应的财务费用,住宅成本价格就高达7000元/平方米。

  林斌说:“最初预计是这个地段楼盘售价在9000元/平方米—12000元/平方米,现在超过7000元/平方米都卖不动,开发商资金回笼压力之大可想而知。”

  恰恰是这样一座楼盘,为吸引客户,在已经竣工的高楼外打出买8 平方米得到10 平方米的巨幅广告,甚至在私下通过房地产中介释放消息:购买商铺可以按照1:1.5—1:2的比例赠送面积,目的就是希翼尽快回笼资金。

  采访工农中建交、(,)、(,)、地方城商行时了解到,各家银行对房地产项目的都非常谨慎。

  地方少数政策被“误读” “吹大效应”难敌“调控硬手段”

  近日,南宁市房产局出台相关政策,从4月25日起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这一政策迅速被房地产行业向外解读为“救市第一枪”。

  然而,不仅南宁市房产局出面直接辟谣,声称只是推动北部湾同城化的举措之一,甚至连房地产业内人士都不认为这一举措能够在多大程度上形成“松绑刺激效应”。

  黄平旺说:“大家对南宁政策进行评估的预测是:只有炒作噱头,没有炒作实效。”他分析认为,由于北部湾、钦州、玉林、崇左的购买能力有限,不太可能政策一出台就形成“扎堆购买”效应,只能在短时间内实现部分民间借贷资金继续注入房地产企业,一旦银行维持现有信贷政策,房地产市场还将维持价量齐跌的局面。

  珠三角房地产协会副秘书长曾敏认为,现在房地产行业已经到了“风声鹤唳”的地步,几乎每一项政策出台都会被房地产行业大肆炒作,向外宣扬“地方松绑调控”举措。但被房地产行业“吹大”的地方政府政策措施,很容易就被“稳健发展”“坚决不注水”的调控手段所遏制。

  今年1月- 月,南宁新建商品房销售虽然有所增长,但10.64%的增幅远远低于去年同期的 8.82%。

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